跟新青安拚了？傳民營銀行推「40年貸9成」 專家：未必優惠

政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，對購屋族是一大誘因，卻傳出疑似有民間銀行業者「搶業績」，推出40年期、最高額度8成5甚至9成的方案，對此房市專家坦言有可能，但也提醒購屋族要貨比三家。

根據賣厝阿明的彙整資料，國內確實有銀行的貸款額度最高來到9成，但有條件限制，例如安泰銀行就曾提供理財型房貸（利率2.3%），但限制地區及對象，而且採到期自動續約，此外日盛銀行也有理財型房貸（利率2.16%），必須符合20~65歲之國民、信用良好有正常職業和固定收入，但這類貸款利率高、性質特殊，比較適合經常做理財投資、對理財有概念者，一般家庭或希望貸款利率低、還款期間長者並不適用。

▼傳出疑似有民間銀行業者「搶業績」，推出40年期、最高額度8成5甚至9成的方案，對此房市專家坦言有可能，但也提醒購屋族要貨比三家。（示意圖／東森新聞）

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住展雜誌發言人陳炳辰表示，有些民間銀行、尤其是新興的銀行，為了衝業績確實會推出更高申貸額度方案，多少有和新青安優貸分庭抗禮的意味，但民眾要能自行判斷，例如有些銀行推出的是「理財型房貸」，這類商品利率高、性質特殊，試算下來未必更優惠。

陳炳辰提醒，房貸年期並非越長越好，而是要搭配財務規劃，例如取得40年期的購屋族，很多不一定會走完40年，中途可能就轉手，試算利息來看反而比30年期高，因此主打長年期的方案，還是要回歸個人需求，此外利率浮動不一，因新青安來自政府的政策支持，反觀民間銀行提供的貸款相對容易被升降息影響，這些都要納入考量，申貸前最好貨比三家。

（封面示意圖／取自pixabay）