台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)塭仔圳還在醞釀 反觀A7攻上4字頭！房仲喊：價格被低估
2024/05/24 16:30 好房網
桃園市蘆竹地政事務所最新統計，A7體育大學站預售屋均價每坪42.9萬；而A5泰山站每坪來到54.8萬，網友討論這兩個重劃區的價格變化，詢問A5塭仔圳是不是被低估了？
網友在PTT發文指出，學弟最近在機捷沿線看房，訴求自然是離台北越近越好，唯獨屋齡這點不能妥協，只要新房。而他意外發現A5新建案還有5字頭上下可以挑，房仲告訴他，2年前A7基期低，價格便宜，但現在已被抬高，早就不划算，以同樣的概念來看，A5就像以前的A7，離台北近，塭仔圳的腹地有一堆案子正在開發，目前價格差距還不大，以現在的行情來說，就是被低估。
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原PO表示，學弟基本上被說服了，但自己對A5並不熟悉，無法給學弟建議，因此上網詢問大家，塭仔圳5字頭算是被低估了嗎？
對此，網友反應不一，「一樣價錢當然A5＞A7」、「山腳斷層重災區，看你要不要賭」、「五股泰山真的大斷層，建議不要」、「說真的A7地質比A5好太多。所以就算A7比較貴我還是會選A7，因為生命無價」、「整個塭仔圳這麼大片，沿路規劃至輔大。講得好像地震來整個五股新莊泰山都會毀滅一樣，再怎麼怕也要有限度」、「你看看A5前後漲多少，那邊的地確實很大一片，如果開發得好很有潛力」。
觀察實價登錄，A7重劃區2020年均單價僅25萬，隨著時間推移，現已站上4字頭，而塭仔圳重劃區2020年均單價約35萬，如今也一路爬升至55萬上下，不過因包含新莊、泰山門牌，低的還能找到4字頭。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，塭仔圳重劃區尚在開發階段，在房市熱潮下，房價水漲船高，與大環境低總高單趨勢一致。該機能還不算成熟，價格本應該比周邊高價親民，甚至還有門牌差別，價量表現還算理智，即便價格走高也非一飛沖天，先前有價碼偏高的社區，也只是個案而已，建議自住客應把宜居與區域規劃列入購屋考慮。
（封面圖／新北市地政局提供）
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