南部買家FOMO情緒濃厚 估價師示警:忽略未來房貸壓力
(2024/08/28 17:42)青埔房價為何差距離譜? 內行解析背後「驚人市況」
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多項大型建設加持下,加上高鐵、機場捷運便利性,桃園青埔特區這幾年房市熱再起,且購屋客中有不少高收入及高資產客,包括來自雙北市、竹科工程師、中南部的企業主與自營商都有。而這陣子青埔預售案更出現驚人市況,永慶不動產青埔IKEA加盟店許昊衡店長指出,有接近桃園高鐵站的大樓預售案,從早鳥優惠時到公開銷售,因買氣佳,價格向上幅度大,形成成交價差距嚇人的情況。
桃園青埔雖然在前幾年經過一段房市低迷期,房價也有過下修,不過之後在機捷通車以及近年在重大建設推動之下,加上整體房市再升溫,讓青埔房市又再起;許昊衡說,青埔持續吸引桃園在地、雙北客與新竹等購屋客,並有不少台商、企業主在這裡買房置產。
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許昊衡表示,而觀察青埔特區目前的大樓預售案,官方實價登錄揭露資訊,有一筆2房產品成交單價為70萬,是目前青埔唯一揭露的單價7字頭成交價,可見青埔市況相當驚人,該案成交總價2千萬元出頭,對高資產客來說,並不是大數目。
而青埔房市買氣熱,也出現在預售屋市場,許昊衡指出,這陣子有建案出現不錯的買氣,成交單價從今(2024)年4月底、5月初的57萬左右,衝到5月中旬成交單價多已來到6字頭,單價差距相當大。
許昊衡說,會有上述的情況發生,主要是該案基地接近高鐵站,位置相當好,且3、4房產品規劃,符合許多換屋客與高資產置產族的需求,因此早鳥到公開的買氣一直很旺,所以業者價格調整也很快,所以形成單價差距大的情形。
此外,也有高資產族群來青埔及周邊區域購買建地,他們鎖定的土地範圍包括青埔、大園客運園區、航空城安置街廓土地...等,面積從數十坪到1、200坪都有,買土地不但也是種資產持有,未來待區域房市走升,地價增值更是可期,且沒有囤房稅的問題。
(封面示意圖/好房網提供)
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