一堆同事「加班才4萬」就買房 他問還的起？ 內行笑：不用你擔心
(2024/11/20 16:32)老屋「先裝潢」更好賣？網吐心裡話 專家教3法：買賣雙贏
2024/07/26 17:16
有老屋要賣，會裝潢一下再出售嗎？近日一對夫妻為此煩惱，人妻在Dcard表示，房子地段佳、屋齡約30年，坪數蠻大的，她認為先裝潢再上架賣，價錢會好看一些；但老公抱持著只要重新漆皮，連屋內擺設都可不動。人妻徵求網友想法，假如你是買家偏好哪一種房子？是裝修好只需要軟裝就能入住，還是牆面乾淨，剩下的裝潢自行處理？
結果網友想法一面倒，紛紛選擇只粉刷牆面，也就是原況售屋，「牆面乾淨即可。屋主裝潢不滿意還要拆除，而且反倒讓我覺得有藏漏水或壁癌」、「我會選沒有裝潢的，容易確認屋況又能裝潢成自己喜歡的風格」、「無需裝潢，但需簡單乾淨，你裝潢的風格人家不一定喜歡，要到加分的裝潢可能還不便宜」、「買房的人百百種，我就有朋友，看到漂亮的裝潢就買了，但也有一個同事，只接受原始屋況，有裝潢都不考慮，怕灌水又怕藏缺陷」、「牆面乾淨即可，因為會想買老屋的多半會想找設計師重新規劃、裝潢。你花的錢不見得100％回收」。
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永慶房屋客法部資深經理陳繼先表示，屋主花大錢裝潢，有時候過度的裝修，反而會讓買方擔心房子有瑕疵、裝潢有欲蓋彌彰的疑慮，若是買家不喜歡設計，還可能讓房子減分。其實屋主只要掌握大掃除清潔，騰空屋況與適度修繕三個方法，讓房子看起來乾淨、舒適就好了，不僅能省下裝修成本，也能把空間留給接手的買家依照自己的需求重新裝潢，買家也不需擔心屋主將裝修成本轉嫁到售價上，對買賣方都是雙贏。
一、大掃除：除了清除屋內雜物，把容易留下汙垢的廚房及浴室徹底洗刷一遍、維持乾淨整潔的狀態，不要忘了將櫥櫃、窗戶、陽台等容易推積灰塵的空間也打掃乾淨。從買家角度來說，乾淨、舒適的屋況，代表屋主有用心整理與愛護房子，也會認為房子是值得購買的。
二、騰空房屋：若賣房時已無人居住，應盡量騰空房子，不僅光線的通透感更好，也能提升屋內明亮度，有助於買家評估未來空間規劃及家具擺放，好感度自然提升。
三、適度修繕：屋況瑕疵有輕有重，實務上常見「現況交屋」後，買賣雙方對屋況的修繕擔保責任問題無共識，須曠日廢時的協調。因此建議賣房前，請專業的修繕廠商先行評估，若瑕疵處較輕微，例如油漆表面剝落、燈泡不亮、開關失修等小問題，可適度的修繕，除了讓買家在看屋、賞屋時感受度更好，也能提升房子屋況，為賣相加分。
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（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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