新北房越賣越貴怎回事？ 專家一表揭趨勢：短空長多
(2024/12/26 15:25)預售屋公墓第一排還賣超貴 網看地點超無奈：猶豫就沒了
2024/07/26 17:24 好房網
買房都希望能避開嫌惡設施，以免影響將來脫手的行情，不過若是在房市熱區，恐怕選擇性不多。
一名網友在PTT上發文表示，最近在桃園A7一帶看房，發現即將開案的預售建案開價落在48萬-57萬，但陽台看出去就是寺廟與公墓，價格讓他質疑，以往面對公墓的建案通常會比較低價，但如今看來開價卻似乎沒差，然而A7區域內也快要沒什麼新建案可看，2房選擇更是越來越少，猶豫到底能不能買？
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文章貼出後網友意見兩歧，「會問就是在意」、「有疑慮就不要買，真的沒差的人不會問，但你要景觀好沒有嫌惡設施的房子一定更貴」、「即便長滿樹叢公墓一樣是公墓」、「A7能不面公墓還是不要啦，當初我用Google看衛星圖，密密麻麻很噁心，就決定不買靠墳墓的案子了」。
不過也有網友表示，「一堆人搶著買，你猶豫就沒了」、「面公墓跟廟宇樓層高一點就是永久無限棟距」、「公墓很看人，第一排社區老人比例很低，因為看得到公墓就篩選掉一些迷信老人了，反而是加分，有的角度看就是綠地而已」、「現在先卡位，假設10年後遷墓豈不是賺爛」、「面公墓最近的就捷運站旁邊，噴爛」、「就挑面向好一點的可以買吧，這排其實是租人無敵，單價低、近華亞，走路可上班。 雖然缺點明顯，但缺點有反應在售價上」、「宮廟才是真的令人厭惡的措施，8+9比墳墓更可怕」、「酸公墓從20萬到現在50萬了，也是一個新里程碑」。
有網友分析，以A7區域來說，樂善寺及公墓周邊建案已經是區域內最低價，坦言其他位置房價只會更高，鄰近建案當初成交價確實因為面對公墓而比同社區其他座向單價少了3-5萬，但如今也漲了不少，直言：「其實也不用想這麼多，開賣一定還是搶翻，一堆案子窗戶直接是別人家或一面牆，也是閉著眼買，現在這時期想避開抗性、想要景觀，就是加錢買」。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前龜山A7地帶的千萬多元或更低的低總帶物件銷況佳，單價4字頭已為行情價，要見5字頭的揭露相對鳳毛麟角，至於開到5字頭則已不罕見了，若說是否有嫌惡設施影響，要看區域有無更多同質性競品干擾，包括此物件在內，不少鄰近稍有缺點的新案，因為規劃上還屬區域稀缺，面對當前高房價，要是地段房市走熱，且物件的坪數與總價符合主流性，都還是有不錯買氣，且研判此建案之建商為在地老品牌，亦增添加分作用。
（封面示意圖／好房網提供）
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