名下無房無貸「只剩4成」？首購利率齊揚 專家曝1重點
(2025/04/05 22:28)房貸總量管制 代銷哀鴻遍野 專家曝唯一活口：市場還沒絕望
2024/08/27 15:20 東森財經新聞
央行的新青安申貸熱潮，促使部分銀行房貸瀕臨滿水位，近期傳出對內「限貸令」導致申貸困難，連帶影響房市買氣，根據馨傳不動產智庫執行長何世昌分享代銷業者的說法，很多都反應受到不小衝擊，來客量、成交量連袂下挫，不論新舊屋皆無一倖免，目前只剩一線品牌建商的案子維持熱銷。
何世昌在臉書發文表示，銀行對內下達「限貸令」，讓台灣人一夕之間突然沒錢了，狀況也影響到房市，觀察過去一週以來，在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，各大代銷受到的衝擊甚大，來客量、成交量也連袂下挫。
★【理財達人秀】等川普關稅攤牌 新佈局! 軍工不演 老AI補漲?抓漲訊號★
他還轉述各大代銷的說法，代號A~F的業者反應銀行「限貸令」的影響，有些對一般個案的衝擊較大，但在品牌力較強的建案不受影響，還有業者透露來客、成交量平均減少2~3成，還發現消費者觀望氛圍濃厚，還有業者反應遇到退訂，但屬於零星個案，甚至傳出有新客戶數量驟減逾6成。
何世昌直言，透過代銷業者的反饋能發現，在這波銀行「限貸令」之下，中古屋、預售屋市場全倒，唯一的活口只剩一線品牌建商，這類建商的案子依然熱銷、成交價仍舊驚人，「所以市場還不到絕望的地步。」不過他也提醒，目前預售屋市場倒下去的只有成交量，價格依然金槍不倒，這是消費者要留意的部分。
這波銀行「限貸令」，對代銷業者造成影響。（圖／何世昌的房產知識Buffet+提供）
（封面示意圖／東森新聞）
【往下看更多】
►鄭文燦涉貪500萬 檢起訴求重刑12年
►一週兩度「抄立院」檢調抱走鄭天財辦公室文件、電腦
►愛買房？輝達前工程師揭內幕 她忍2年全因「金手銬」
【熱門排行榜】
►機車加油該加92？95？ 車行老闆曝正解：很多人搞錯
►抓到了！TikTok傳歐洲用戶個資給中國 將面臨182億天價罰款
►川普對等關稅來襲！衝擊最深產業曝光 卓榮泰：投入880億協助因應
推薦閱讀
Live 直播
