央行打炒房有效？ 國泰金：僅12%看跌房價
(2024/11/20 13:30)「有房就無寬限期」恐傷及無辜？ 楊金龍：有必要再排除
2024/09/20 09:49 中央社
中央銀行今天宣布升準不升息，同時祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，其中，首次將名下有房者納入管制，針對有房子、沒房貸的族群，購屋貸款列入無寬限期，意味著繼承房產族群同步納管。
中央銀行第7波選擇性信用管制共有4大措施，第1，新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；第2，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
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第3，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成。第4，餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
央行首次將自然人名下有房屋者納入管制範圍，央行官員說明，過去央行措施多是「認貸」，也就是以名下有無房貸為標準，這次新增「認房」，只要自然人名下有房屋，第1戶購屋貸款就不得有寬限期。
央行第7波不動產貸款管制措施。（圖／中央社提供）
楊金龍說明，央行以前沒有對這塊進行管制，但現在「我們認為這樣不好」，既然名下都有房了，就應該比較嚴格，要再借錢就沒有寬限期。
關於名下有房屋者的第1戶購屋貸款，央行說明，實務上可能是繼承長輩房屋，或是以前買的房子房貸已繳清，經查這類人其實有一定比例。
楊金龍說，當然這個作法可能會影響無辜的人，但也可能有些人名下有3、4、5棟房子卻都沒有房貸，「你沒去堵他，這也是一大風險」；到底無辜的人多不多、範圍大不大，央行會密切觀察政策實施效果。
「政策不太可能perfect，我們just do it」，楊金龍說，央行會密切注意後續發展，若有必要，不排除適當時候做排除條款。
（封面示意圖／東森新聞）
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