傳房貸「萬年寬限期」被盯上？ 專家：並非壞事

中央銀行上週祭出第七波信用管制措施，其中首度把「有房無貸」的借款戶一併納管，要求後續申貸不能有寬限期，對此有媒體報導引述國銀高層說法認為，跡象顯示過去在各銀行之間盛行的「萬年寬限期」，恐怕已經被主管機關盯上，儘管消息仍待證實，但房市專家聞訊表示，此舉對減降房市投資炒作風氣並非壞事。

根據《聯合報》引述某國銀高層說法，銀行之間的轉貸行之有年，也些民眾在A銀行貸款取得寬限期，限期將至又轉貸到B銀行，藉此延長寬限期因此被戲稱為「萬年寬限期」，還曾耳聞有民眾透過一再轉貸更換三家銀行、累計獲得8年寬限期，荒誕行徑令人咋舌。

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報導提到，隨著央行上週祭出新的管制措施，金管會在上半年不動產金檢完成之後，第四季或是明年上半年可能也會啟動不動產專案金檢，並且引述相關人士說法指稱，即使金管會沒有出動專案金檢，在對國銀進行例行業務金檢時，寬限期也會成為其金檢房貸業務的重點，尤其央行、金管會皆已盯上這種現象，未來銀行對房貸轉貸客戶恐怕會更加嚴格，如果先前在別的銀行已取得三年寬限期，屆時想轉貸到公股銀行可能不再提供寬限期，或是頂多只給一年。

《住展》雜誌發言人陳炳辰認為，上述消息雖然尚未確認，但從減降房市投機炒作風氣而言並非壞事，有機會讓市場回歸剛性需求、讓房價溫和降溫，更有助於緩解先前房貸滿水位的情況，從政府的出發點而言可謂立意良好。

陳炳辰直言，不論央行第七波信用管制措施，或者是尚待證實的緊盯「萬年寬限期」期，出發點都是提醒國人滿房應該量力而為，而且這波房市政策並未影響到首購族，首購還是有新青安等途徑能使用，可以幫助真正有需要的人趨近成家夢想，雖然不確定官方是否會加以限制「萬年寬限期」，但個人抱持樂觀看待。

（封面示意圖／pixabay）