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房貸不到8成就不買!妹子寫了但書仍出事 網嘆:怎麼會這樣寫

2024/09/23 13:46 東森財經新聞
房貸不到8成就不買!妹子寫了但書仍出事 網嘆:怎麼會這樣寫

買房牽涉房貸問題,有些人會在契約中附上但書,主張貸款成數未達擬定標準視同契約無效,但有女名網友抱怨,買房契約雖然主張貸款不足8成能解約,但前提是「自己要有能力借到錢」,礙於設定擔保對象的男友是外國人,銀行放款意願不高,又適逢房貸滿水位、多家銀行普遍不再收件,令她擔心會被追討賠償金,意外掀起話題。

女網友在Dcard發文表示,近期才剛簽約入手桃園的房子,預計貸款金額1385萬元,貸款方面是透過代書找銀行配合,但日前收到銀行告知無法放款,理由是香港籍的男友無法當擔保人,還強調即使結婚「也不符合擔保人資格」。

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女網友表示,男友在新竹當工程師,工作條件很好,評估兩人的經濟能力也可負擔房貸,唯一的錯誤是當初委託代書在買房契約附加的但書,雖然主張貸款不足8成能解約,但前提是「自己沒有信用破產」,白話來說就是「自己要有能力借到錢」,雖然有能力和男友扛房貸,但礙於男方外籍身分遭到銀行打槍,擔心會有違約問題。

原PO透露,當初是以體恤屋主的角度擬定買房契約,加上首購缺乏經驗,只有要求在但書中註明「貸不到八成就合約無效」,看到代書添加前提是「自己沒有信用破產」之時,當下沒有特別反映,沒想到替自己招惹麻煩,而且把契約拿給懂法律的朋友閱讀,對方也表示這種狀況「沒救了」。

根據她的說法,本身存款有400多萬元,但月薪僅3萬多元,在銀行眼中也不符合貸款條件,因此必須要有擔保人,但自己也是香港人入籍台灣,在異地生活沒有其他親屬,能找的對象只有男友,如今配合的銀行又無情婉拒,只好上網詢問有無推薦其他可貸款的銀行,更坦言擔心會衍生167萬的違約金。

其他網友湧入留言,除了鼓勵原PO再嘗試尋找別家銀行,但也有人直言關鍵錯在契約但書沒有寫好,並且表示「妳都會加但書了,怎麼會寫這樣,一句無條件解約幹嘛不寫,網路都有教但書怎麼寫吧,做好賠錢準備吧」、「有個辦法,換一個可以當保人的男友」、「看是否能先跟家人借錢,讓你的存款金額看起來更高,銀行貸款給你的意願較高,等核貸下來後再退款給家人」、「單看妳本身條件確實不會去看妳存款的,銀行看的是每個月固定多少收入,尤其現在又不好貸,銀行寧願貸給工作條件好的人,也不會放貸給妳的」。

(封面示意圖/東森財經新聞)

 

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關鍵字: 房貸買房契約貸款限貸令違約金
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