上半年成屋交易5.6萬筆巨量！ 專家憂：最後一舞

央行上週對房市擊出重拳「第七波打炒房措施」，引發市場笑稱為「金龍海嘯」、「金融風暴」，檢視歷年上半年成屋交易狀況，今年達5.65萬筆創10年來最高，確實如各界所言為過熱房市帶來的壓抑措施，而上一波房市高點也因打房政策而翻轉，讓專家直言，「市場由盛轉為極衰僅是轉瞬之間」，認為今年上半年的多頭恐為餘溫。

住商機構統計實價登錄數據，觀察全台自2013~2024年的歷年上半年成屋市場交易量，其中今年的交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來同期新高，突顯買氣之旺盛程度，歷年來僅輸給上一波房市多頭的2013年。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，觀察過去同期交易量，高點出現在2013、2014年，之後房市翻轉，買氣連年下滑，至2016年出現近年交易量最低點，顯示若經黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。

徐佳馨指出，2013年受惠於奢侈稅2年閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，同時央行利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，惟當時房價高漲引起民怨，致使政府2014年推出房地合一稅，正式定調打房策略，最終該稅於2016年上路，將房市買氣打入谷底。

▼今年上半年成屋交易量來到近10年新高。（圖／住商機構提供）

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，直至2019年後，疫情興起與美中貿易戰等緣故，台商與資金回流，帶起全台房地產市場多頭，至2023年下半年受惠於新青安貸款與股市表現，買氣蓬勃發展，至今年上半年直達巔峰。

「全台上半年成屋交易量破5.6萬件，就像是房市多頭最後餘溫，最後一舞」，賴志昶接著說，由於房市大好驚動政府，今年下半年度央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施，衝擊買賣雙方信心，加上銀行滿水位、購屋貸款排隊等情況難解，預計下半年度買氣將收斂不少，「但是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證」。

賴志昶認為，房市走向視乎政經局勢決定，目前政府維持打炒房態勢明確，銀行也受限於滿水位問題緊閉借貸大門，下半年市場表現詭譎多變，惟此次央行房市管控措施並未針對首購族群，更以各項措施與規範定義「真首購族」，若有自住需求且名下並無房產之消費者，準備充足自備款之後，不彷趁著房市淡季大膽進場，也許能在房市低迷時，經由議價找到適宜自己的愛屋成家。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）