1~8月房地合一稅437.6億 專家嘆：下半年涼了

房市熱到央行不得不出手壓抑，事實上，國庫今年1~8月全台個人房地合一稅進帳437.6億元，年增逾9成，以台中市81.9億元為稅收王，增幅則是桃園市成長1.2倍最多。專家說明，新青安利多仍在，賣方今年上半年仍有不小增值空間，惟9月起最嚴苛房市管控措施後，市場環境趨冷，下半年將朝「量修價穩」發展。

今年初房市多頭讓政府稅收大進補，住商機構觀察財政部數據，全台1~8月個人房地合一稅共達437.6億元，較去年同期增長92.1%；其中台北市約48.6億元，年增率為99.1%；新北市為77.1億元，年增率106.1%；桃園市達56億元，較去年同期成長123.8%，漲幅居六都之首；台中市為81.9億元，是六都冠軍，年漲幅則是76.4%；台南市達27.8億元，年漲幅達57%；高雄市為64.2億元，年漲幅達101.6%。

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年1~8月雖有央行升息、申貸排隊等不少風波，但新青安利多仍在，僅出現零星賠售個案，且賣方若在2016~2018年入手，價格位於相對低點，今年售出仍有不小增值空間，致使全台個人房地合一稅稅收皆大漲不少。

▼今年1~8月全台個人房地合一稅進帳437.6億元。（圖／住商機構提供）

觀察六都各區域，台中市仍是六都房地合一稅收王，賴志昶說明，主因仍是區域有重劃區、台中捷運等議題加持，區域買盤有所支撐；桃園市則受惠於大台北房市外溢，且區域房價相對雙北、新竹親民，持續吸引外縣市年輕族群移入，市場蓬勃發展，致使房地合一稅收能夠年漲1.2倍之多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，央行已多次升息，同時9月祭出近年來最嚴苛的第七波房市管控措施，市場環境趨冷，惟新青安優惠貸款方案仍在持續，且央行眾多舉措僅劍指投資、囤房族群，同時房地合一稅2.0、預售屋禁止轉約等影響仍在，弱化市場供給，且首購買盤持續支撐之下，下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）