央行管不到有錢人！買3億豪宅不用貸款 專家：他們滿手現金

銀行限貸、央行祭出信用管制，對於有錢人來說根本沒差！住商機構觀察近期台北市豪宅市況，出現3筆總價皆逾3億元的豪宅交易，且有2筆買家都不需貸款，轉手皆獲利，又以天母「華固天鑄」33樓戶的前屋主大賺4743萬元最多。

住商機構彙整台北地政雲資料，位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅，近期移轉皆有不小獲利，松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪，5月以總價3億6100萬元成交，對比上一手取得總價，原屋主移轉獲利高達3907萬元。

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士林區的天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，總坪數約210.7坪，9月以總價3億3400萬元成交，比較前手入手總價，換算前屋主轉手大賺4743萬元；無獨有偶，大直豪宅「忠泰進行曲」4樓戶總坪數約87坪，7月以7780萬元轉手，觀察原屋主入手總價，換算移轉獲利達980萬元。

▼近期台北市仍有指標豪宅交易，且買方不需貸款直接以現金買下。（圖／住商機構提供）

3戶豪宅能在市場趨冷之時能大幅度獲利，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為主要原因有三，一是3戶社區分屬敦化南路、天母以及大直，皆是傳統豪宅聚落，門牌鑲金深受高資產族群青睞；二是3處豪宅屋齡不高，且皆是具品牌號召力的建商興建，品質相對有保證；三是「敦南樞苑」、「忠泰進行曲」前手入手時間為房市低點的2017年，而「華固天鑄」為建商銷售期進入末段的2021年入手，入手時間巧妙，轉手相對增值空間大。

值得注意的是，此3筆交易中，「敦南樞苑」、「華固天鑄」交易總價皆達3億元以上，但2戶買方卻都是無貸款交易，賴志昶認為，近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響，豪宅貸款受限不少，因此若真有投資置產或是自住需求的金字塔族群，多會選擇現金交易，可節省與銀行往來的繁瑣流程。

另一方面，雖說高總價市場趨冷，但賴志昶認為，國內經濟穩定上揚，且股市表現仍佳，致使高資產族群願將金流流向較為穩固的不動產市場，尤其今年股市大漲，並有不少台商隨著國內景氣大好而回流，讓不少高資產族群手握大筆現金。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）