央行打炒房有效? 國泰金:僅12%看跌房價
(2024/11/20 13:30)央行管不到有錢人!買3億豪宅不用貸款 專家:他們滿手現金
銀行限貸、央行祭出信用管制,對於有錢人來說根本沒差!住商機構觀察近期台北市豪宅市況,出現3筆總價皆逾3億元的豪宅交易,且有2筆買家都不需貸款,轉手皆獲利,又以天母「華固天鑄」33樓戶的前屋主大賺4743萬元最多。
住商機構彙整台北地政雲資料,位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅,近期移轉皆有不小獲利,松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪,5月以總價3億6100萬元成交,對比上一手取得總價,原屋主移轉獲利高達3907萬元。
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士林區的天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶,總坪數約210.7坪,9月以總價3億3400萬元成交,比較前手入手總價,換算前屋主轉手大賺4743萬元;無獨有偶,大直豪宅「忠泰進行曲」4樓戶總坪數約87坪,7月以7780萬元轉手,觀察原屋主入手總價,換算移轉獲利達980萬元。
▼近期台北市仍有指標豪宅交易,且買方不需貸款直接以現金買下。(圖/住商機構提供)
3戶豪宅能在市場趨冷之時能大幅度獲利,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為主要原因有三,一是3戶社區分屬敦化南路、天母以及大直,皆是傳統豪宅聚落,門牌鑲金深受高資產族群青睞;二是3處豪宅屋齡不高,且皆是具品牌號召力的建商興建,品質相對有保證;三是「敦南樞苑」、「忠泰進行曲」前手入手時間為房市低點的2017年,而「華固天鑄」為建商銷售期進入末段的2021年入手,入手時間巧妙,轉手相對增值空間大。
值得注意的是,此3筆交易中,「敦南樞苑」、「華固天鑄」交易總價皆達3億元以上,但2戶買方卻都是無貸款交易,賴志昶認為,近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響,豪宅貸款受限不少,因此若真有投資置產或是自住需求的金字塔族群,多會選擇現金交易,可節省與銀行往來的繁瑣流程。
另一方面,雖說高總價市場趨冷,但賴志昶認為,國內經濟穩定上揚,且股市表現仍佳,致使高資產族群願將金流流向較為穩固的不動產市場,尤其今年股市大漲,並有不少台商隨著國內景氣大好而回流,讓不少高資產族群手握大筆現金。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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