央行打炒房有效？ 國泰金：僅12%看跌房價
(2024/11/20 13:30)掃到金龍風暴！ 首購「單親媽」買40年公寓 銀行鑑價剩5成
2024/10/09 16:52 好房網
央行總裁楊金龍9月19日對炒房客宣戰，除了祭出第七波選擇性信用管制之外，更直言「央行要給投資客、投機客一個lesson（教訓）」、「不要讓市場有房價會上去的預期」。果真此招擊退投資客，讓真正剛性自住客買到房子。
記者持續追蹤一名屋主的售屋狀況，繼3月出售一戶屋齡40年老公寓，且當時買方積極追價20％才購得，7、8月時該名屋主則又釋出附近一間屋況、格局相似的房屋，但當時銀行已自主性緊縮房貸，出價的買方是長輩想以小孩名義購買，但銀行認為小孩月收不足以負擔千萬房貸，最後買方則放棄購買。
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央行9月19日理監事會議後，因有房者貸款無寬限期，且調降第2戶購屋貸款上限為5成，加上市場氛圍轉趨觀望，這也讓剛性自住客，不用苦於追價才有機會買到房。
該名屋主表示，日前就有一位首購單親媽媽出價，最後約是以3月那戶成交的價格簽約，等於價格沒有再拉高，且也是因為8月「類置產」買方受到銀行緊縮影響買不了，這名單親媽媽才有機會出價買到房子。
屋主表示，雖然這戶公寓銀行鑑價只剩5至6成，但買方有準備足夠現金，加上是要自住，因此也沒特別簽所謂「貸款不足可解約」的條款。
（封面示意圖／好房網提供）
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