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房價要殺了？他喊預售也入列...專家曝「2阻礙」：很複雜

2024/10/09 17:36 好房網

全台各地房價居高不下，央行9月出重手加碼信用管制。一名網友在PTT上表示，買中古屋能馬上承辦房貸申請，不過有了此次限貸令，將直接衝擊中古屋買賣，但是預售屋大部分都是交屋前才去辦房貸，他好奇「目前這局勢對預售屋市場有衝擊嗎？預售屋會跌嗎？」

問題曝光後，網友們認為預售屋不會跌價，「不會，降價前面買的人會不爽」、「小建商本來就不好賣，市場又急冷，在降價跟倒閉二選一，很危險的」、「漲價速度變慢而已」、「預售屋完全沒有跌價的理由，空空不要再欺騙自己了」、「以前預售比成屋便宜，現在預售還比成屋貴這麼多」。

住展雜誌發言人陳炳辰曾表示，此次央行打炒房政策而衍伸後續房價的修正，成屋市場較單純，尤其二線地帶房價若開太高、賣方有投資屬性，又有交易時間壓力，姿態應難堅持，年底前就會看到價格修正。

陳炳辰指出，預售屋市場較複雜，一方面買方非立即與銀行申貸，另一方面建商先前獲利豐厚、有撐價本錢，要是個案在品牌、話題、地段具備優勢，應還能維持一陣子恆溫。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，今年第四季房價可能出現鬆動跡象，幅度預估在5％以內，影響範圍涵蓋中古屋和預售屋。至於房市是否由多頭轉為空頭尚不確定，需觀察股市的表現和明年經濟情勢。一般而言，股市的熊市定義為從高點重挫20％，而房市空頭定義有所不同，需連續下跌2至3個季度。

（封面示意圖／好房網）

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關鍵字：房市、打炒房、央行、第七波信用管制