降價物件變多 想等房市血流成河？ 專家揭背後真相
(2024/10/23 13:24)爽用寬限期＋30年貸款 上班族買3700萬房 越級打怪結局曝光
2024/10/23 15:24
為何央行要限制使用寬限期？因為這幾年不少人，嚐到使用寬限期在房市獲利的甜頭，進而更大膽投入。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州就觀察到，買房要繳完30年房貸，已經變成窮人思維，不少7、8年級生認為貸款不用還一輩子，使用寬限期，房價漲了，賣掉再換屋就好。
尤其去年8月新青安政策上路後，引發房市爆量成交，林利州認為，年輕人得到的資訊是，台灣房價20年來幾乎只漲不跌，市場也瀰漫只要有任何風吹草動，政府就會介入救市的氛圍，房地產自然成為資金追捧的保障標的，7、8年級生的買房心態也就更大膽了。
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林利州提到一個朋友的案例，一名年輕竹科工程師3年前買入新竹房子自用，總價約1200萬元，當時就是貸款30年，使用3年寬限期，恰好搭上房市飆漲，寬限期到期前，他就用總價2700萬元脫手，帳面獲利高達1500萬元。
沒想到賣掉後，今年上半年就去買一間即將交屋的預售案，總價約3700萬元，「整個像是越級打怪」，房子有賺到錢，使用寬限期也就更勇敢。林利州認為，台灣儲蓄率高，股市即便有震盪，也沒影響到存款，加上民眾對房地產具高度信心，熱潮帶動下，也就更大膽買進。
只是央行第七波打炒房之下，房市看屋與成交都銳減，近期的成交，在12月、明年1月才會陸續揭露，房價盤整或修正，民眾大約要2、3月後才會得到實價登錄的訊息，這段期間，買賣方都要謹慎，避免誤判情勢。
（封面圖／好房網提供）
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