全國待售新成屋10.7萬棟創高!內政部:不要盲目搶購
(2024/12/20 11:15)舊不如新!這縣市人最愛買新成屋 苗栗奪第2名
房子愈新價格愈高,在近年房價飛漲下,許多人只好退而求其次改選擇較便宜的中古屋、老屋,不過仍有不少民眾偏好新房子,根據內政部不動產資訊平台揭露,今年上半年最愛買新成屋的5大縣市,桃園市佔32.2%奪冠,3筆交易中就有1間是新屋,其後分別為苗栗縣24.9%、嘉義縣20.3%,以及宜蘭縣與彰化縣。
根據內政部不動產資訊平台,統計2024年上半年的屋齡5年以下新成屋交易熱區,桃園市新成屋買賣移轉筆數高達4120筆,佔全市總筆數1萬2790筆的32.2%,佔比高居全台第一;苗栗縣新成屋410筆,佔全市1647筆的24.9%居次;佔比第3高的嘉義縣達20.3%、宜蘭縣19.5%、彰化縣16.3%,皆高於全台平均水平。
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中信房屋研展室副理莊思敏指出,以上區域皆為房價基期相對較低的區域,同時又有建設題材為區域房市增加亮點,近年來吸引了大量購屋民眾和建商的目光,新建案相繼推出,尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下,新成屋自然走俏。
▼今年上半年新成屋交易佔比冠軍是桃園市。(圖/中信房屋提供)
對於排名第一的桃園市,莊思敏指出,桃園市新興重劃區百花齊放,如A7龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等,都是建商獵地推案的熱區,加上房價與雙北精華區相比更顯親民,磁吸許多大台北年輕首購族移居,這些年輕購屋族普遍偏好新建案,進而使桃園成為新成屋交易佔比最高的縣市,平均每3筆交易就有1筆是新成屋。
排名第二的苗栗縣,莊思敏分析,在產業利多、重大建設、竹科人口外溢的加持下,苗栗近年房市表現相當亮眼,由於房價基期較低,用在新竹購買老舊中古屋的價格,就能在苗栗入手屋齡更新、屋況更好的房子,吸引很多竹科新貴跑到苗栗置產,不僅讓竹南與頭份的房市備受矚目,就連苗栗市和後龍鎮的熱度也攀升。
排名第三的嘉義縣,莊思敏指出,台積電議題為嘉義縣房市發展帶來重大利多,加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材發酵,許多建商爭先恐後到嘉義購地推案,目前嘉義縣兩房(含車位)新成屋的成交價普遍在1200~1500萬元,CP值很高,不少外來就業族、置產族都會選擇到此置產。
排名第四的宜蘭縣,莊思敏指出,宜蘭臨近台北,房價只有台北市的3~4折左右,近年在國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等交通利多的挹注下,很多台北市退休族、首購族選擇移居宜蘭。目前宜蘭市和羅東鎮是建商推案較大的區域,成交價普遍落在3字頭,部分建案甚至上看4字頭,隨著建設題材的落實,交易量有望持續成長。
排名第五的彰化縣,以往新建案大多集中在更靠近台中的彰化市、員林市等地,以吸收台中外溢買盤,不過莊思敏指出,最近幾年受惠科學園區及台積電等利多題材,彰化二林的房市熱度也不斷升溫,新建案如雨後春筍般冒出。未來在百貨公司和捷運綠線等建設推動下,將有更多外來人口到彰化置產。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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