聚焦真相／最嚴限貸令房價有望下跌 明年是關鍵
(2024/10/31 06:00)房市泡泡明顯成形 專家曝要靠「2針戳破」
2024/10/31 13:54
央行9月祭出第7波選擇性信用管制，這波「金龍海嘯」之所以掀起，央行總裁楊金龍直言，先前房市熱度高，大家拚命買房，恐將催化房市泡沫，影響金融穩定，央行出手是希望扭轉預期心理，讓市場冷卻，期待能讓房市軟著陸。
楊金龍表示，前一年房市過熱，在房價高漲的過程中，他對於金融穩定確實有點憂慮，因為當社會大眾預期房價一直上漲，大家會拚命買房。雖然房市泡沫很難定義，但若預期心理太強、房價上漲速度太快，「這就容易催化泡沫」。楊金龍更強調，央行將持續謹慎推動，不會高高舉起、輕輕放下。
對此房仲Zack也在YouTube節目中透露，台灣以前房地產沒有什麼泡沫化的跡象，可能是個泡泡，但泡泡沒有到那麼大，但是自從新青安推出以後，「這個泡泡已經成形的很明顯了」。Zack提到，如今台灣的房價是靠台灣內部的熱錢支撐，並不是剛性需求、所得提升和經濟變好等因素，反而是因為政策誘因把錢灌進房地產。
Zack認為，「房市泡泡會不會破要看2個點」，一是政府有沒有去升息，二是銀行開始對房價估價萎縮。升息部分，Zack估算台灣至少要升息到3％才讓房貸族有感壓力，另外也要密切觀察隱形通膨，像是電價是否會漲？因為只要電價漲，物價也就跟著漲，通膨上來了，政府就不得不靠升息來應對，而這副作用就是泡泡被戳破。
Zack表示，目前房市少了換屋族，但首購族進場會讓這兩、三年房價是很難下來。不過交易量應該會萎縮10～15％，所以現在買房的議價會比過去有優勢，畢竟買氣少了，往外圍去買、往大坪數去買都有機會談到好價錢。
（封面示意圖／好房網）
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