聚焦真相/最嚴限貸令房價有望下跌 明年是關鍵
(2024/10/31 06:00)房市泡泡明顯成形 專家曝要靠「2針戳破」
2024/10/31 13:54
央行9月祭出第7波選擇性信用管制,這波「金龍海嘯」之所以掀起,央行總裁楊金龍直言,先前房市熱度高,大家拚命買房,恐將催化房市泡沫,影響金融穩定,央行出手是希望扭轉預期心理,讓市場冷卻,期待能讓房市軟著陸。
楊金龍表示,前一年房市過熱,在房價高漲的過程中,他對於金融穩定確實有點憂慮,因為當社會大眾預期房價一直上漲,大家會拚命買房。雖然房市泡沫很難定義,但若預期心理太強、房價上漲速度太快,「這就容易催化泡沫」。楊金龍更強調,央行將持續謹慎推動,不會高高舉起、輕輕放下。
對此房仲Zack也在YouTube節目中透露,台灣以前房地產沒有什麼泡沫化的跡象,可能是個泡泡,但泡泡沒有到那麼大,但是自從新青安推出以後,「這個泡泡已經成形的很明顯了」。Zack提到,如今台灣的房價是靠台灣內部的熱錢支撐,並不是剛性需求、所得提升和經濟變好等因素,反而是因為政策誘因把錢灌進房地產。
Zack認為,「房市泡泡會不會破要看2個點」,一是政府有沒有去升息,二是銀行開始對房價估價萎縮。升息部分,Zack估算台灣至少要升息到3%才讓房貸族有感壓力,另外也要密切觀察隱形通膨,像是電價是否會漲?因為只要電價漲,物價也就跟著漲,通膨上來了,政府就不得不靠升息來應對,而這副作用就是泡泡被戳破。
Zack表示,目前房市少了換屋族,但首購族進場會讓這兩、三年房價是很難下來。不過交易量應該會萎縮10~15%,所以現在買房的議價會比過去有優勢,畢竟買氣少了,往外圍去買、往大坪數去買都有機會談到好價錢。
(封面示意圖/好房網)
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