不北漂了！台積電拉回1成留鄉青年 房仲：購屋金更夠用

有了台積電鎮守，南部人逐漸不北漂了！台灣房屋集團統計內政部戶政司資料，對比台積電設廠議題發酵前，高雄市從2020年至2023年，自高雄遷往北北桃的北漂人口呈現逐年減少，近4年減少約8.2%；具台積電設廠紅利的台南市，北漂人口減幅近1成，顯示南二都的北漂族有逐漸減少的趨勢。

綜觀2023年南二都外移人口，台南總遷出6.2萬人，近4年減少了1成；高雄總遷出10.7萬人，減幅8.7%，顯示人口外移比例有下降的趨勢，同時觀察去年台南與高雄，淨遷入人口也是近4年來首度由負轉正。

★【理財達人秀】股債雙殺 台股季線保衛戰! AI拉回健檢 短線避風.押寶?★

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年成功轉型科技城市，受惠台積電、亞灣區、橋科園區等重大產業建設支撐，磁吸周邊產業鏈及國內外大廠相繼進駐，大幅帶動產業經濟活力與就業機會，備受矚目的楠梓區台積電廠房雖尚未完工，亦已開始招募職缺，皆為在地創造不少就業吸引力，不須再遠赴他鄉；而台南已受惠南科發展多年，提供穩定的產業發展紅利，北漂現象相對比高雄減少更明顯。

▼南二都近年因台積電建設利多，外移人口逐年減少。（圖／台灣房屋集團）

李家妮指出，就業族北上發展，通常以雙北為主要首選地，然而近年房價、物價通膨雙漲，購屋門檻提高、生活成本負擔更重，或因其他就業吸引力，都可能促使就業族選擇留鄉或遷往其他低負擔城市。

另外除了就業，李家妮表示，婚姻亦是影響人口遷移的社會因素之一，近年不婚、晚婚族增加，因婚嫁需求遷移的動機下降，也是造成人口外移比例降低的因素之一。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示，南二都豐沛的產業發展前景，為南台灣注入經濟活水，外移人口減少，遷入人口增，顯示不僅留住了本地人才，更有吸引外來人口的潛力，區域人口流動模式改變，也為房市需求迎來新契機，尤其鄰近產業園區、生活機能完善的住宅需求將更明顯，也同步帶旺這些紅利區房價表現。以高雄來說，目前預售、成屋最高成交單價已見7字頭，楠梓的高大特區等熱門重劃區房價更已翻3倍。

▼台積電楠梓園區正如火如荼興建中，未來住宅需求將更明顯。（圖／東森財經新聞）

然而隨房價水漲船高，在地購屋壓力也與日俱增。盧長成指出，高雄今年Q2平均鑑估總價已來到1215萬元，平均背負房貸達900萬元，已創下15年來最高；台南Q2平均鑑估總價同樣破千萬元，平均要扛房貸836萬元，壓力同樣創新高。

南二都購屋壓力雖增，盧長成緩頰，相比北部房價入手門檻仍相對低，加上近年新青安優貸助攻及看望未來前景，對購屋族仍有一定吸引力，隨未來台積電高雄廠完工啟動、南科三期擴建完工等利多持續挹注，南二都「反北漂」現象將更明顯。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）