他買台中蛋白預售「反悔想解約」 建商一毛不肯少 專家曝一線生機

政府打炒房一波波，平均地權條例去年7月1日正式上路，包含「限制預售屋或新建成屋之換約轉售」，杜絕炒作管道；今年8月傳出銀行不動產貸款滿水位的「限貸令」；9月央行接著殺出第7波信用管制，讓房市降溫，也殃及不少現金不足的民眾，全台紛紛傳出預售屋解約案例。一名網友買了台中蛋白區的預售屋，但正考慮解約，上網問大家該如何減少違約金？

網友在《買房知識家》社團PO文，他表示今年8月買了台中蛋白區的預售屋，預計2028年交屋，但想解約問該怎麼處理。他寫道：「考慮解約預售屋，但已經付一部份款（有點多），請問該如何處理違約金減少？看能不能減少已付的損失。」

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許多網友紛紛建議他可以跟建商談，網友說：「可以跟建商談看看，違約金可否少一些」、「只能和建商協調看看能不能少一點違約金」、「上限總價15%，但好好談，應該不會太硬才是」。房市達人賣厝阿明則建議「交屋後平轉即可」。原PO則回文「建商說是按照合約走，已付的全部要沒收這樣，金額有點多。」

知名房市專家受訪時表示，原則上只能認賠，不過今年8月才買的預售屋，付款應該不到1成，可以試試看用哀兵政策放低姿態，和建商商量，說明還款能力不足，或是家逢變故等狀況，商請建商通融，減少違約金。若商討不成，可以找消保管調解，爭取繳多少就罰多少，減少損失。

也有人認為他應該認賠止血，網友說「如果槓桿玩太大，有貸款、股市賠 或其他資金需求，投資預售，房市又要繳工程款，又不能轉賣，持續要繳款綁好幾年， 也只能認賠解脫」、「長痛不如短痛，繳越久賠越多」。

根據內政部《限制預售屋或新建成屋之換約轉售》規定，買方違約，賣方得沒收的違約金不得超過房地總價款的15%，但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，不得要求其餘賠償金，買賣雙方得以解除契約。舉例來說，1間1000萬的預售屋，已繳300萬自備款（30%），建商最高只能收取150萬（15%）違約金，須退150萬元（15%）給消費者。

不過內政部也另訂6大例外原則，則可以轉售，包括：非自願性離職，超過六個月未就業；本人或家庭成員罹患重大傷病，或特定病症須6個月以上全日照顧；本人或家庭成員房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋;本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人重傷或死亡；買受人死亡，繼承人無意保留；共同買受人間的轉售或讓與。

也有網友認為房子能保值，還是建議留著，網友說：「留著吧，2028年會感謝自己現在有買」、「建議留著，最終會發現房市還是上漲」、「買了就買了不要走回頭路，未來會感謝自己還好把它留下來」、「撐到最後，會有驚喜，未來降息跟貨幣寬鬆是120%一定都會發生的」、「10年前我朋友簽約一坪20萬後悔了，帶人一起去跟建商吵著要解約，建商最後無條件解約。但現在那一坪要58萬了，不知道到底誰後悔？」

（封面示意圖／翻攝Pixabay）