選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
Play 商店 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 板橋「樂透宅」將解禁!屋主等10年 轉手賺超過1倍

板橋「樂透宅」將解禁!屋主等10年 轉手賺超過1倍

2024/12/10 10:48 東森財經新聞 記者張琬聆
板橋「樂透宅」將解禁!屋主等10年 轉手賺超過1倍

政府曾於2010年推出「合宜住宅」政策,新北市橋區浮州合宜宅為首案,禁售期10年,另有禁售期5年的桃園市龜山區A7合宜宅,由於中籤率低,又被稱為「樂透宅」。其中浮洲合宜宅即將於明年解禁,當年最高單價僅19.5萬元,專家估如今市值超過1倍以上,但鑒於整體市況,開價若高於45萬元恐難脫手。

為解決高房價問題,內政部營建署(現為國土署)於2010年推出「合宜住宅」政策,釋出國有地讓建商低價承購後銷售,推出時採預告登記限制一定期間不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人,A7合宜宅為5年,每坪售價平均15萬元;浮洲合宜住宅則是10年,每坪最高單價19.5萬元,即將於2025年上半年解禁。

★【理財達人秀】老黃概念股綠 勇敢斷捨離? CPO.機器人 3+2買法高勝率?

由於爆發弊案,後來政府不再推「合宜住宅」,改推只租不賣的社會住宅,然而近年仍屢傳「假債權、真買賣」手法來破解閉鎖期,透過流入法拍市場承接後,再以高於承購價的價格買賣套利,共遭起訴逾百人,內政部也為防堵弊端,依原價85%買回後轉做社宅使用。

由於較早於2021年解禁的A7合宜宅,房價都有5成以上的漲幅,市場無不期待明年浮洲合宜宅解禁後的轉手獲利價值。該案2011年由日勝生得標,2018年交屋,共計4455戶,其中約4000戶以最高19.5萬元銷售,剩餘則轉作只租不售的社會住宅,目前仍有1樓店面、微型商辦、庭園戶等餘屋,以「發現之旅2樂林森活」銷售中。

▼浮洲合宜宅2011年由日勝生得標,當時以最高19.5萬元價格銷售,因抽籤率低,被稱為「樂透宅」。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,浮洲合宜宅明年閉鎖期陸續到期後,預期會有大量轉手潮出現,當年價碼才19萬元上下,如今浮洲地區的大樓華廈成交價格都從每坪35萬元起跳了,估計基本上增值都超過1倍。

不過陳定中認為,解禁後的市況仍受整體景氣影響,不過畢竟屋主取得成本低,「只要轉售價格落在3字頭,在板橋十分難得,轉手的難度就不會太高;45萬元以下還算可以順順賣,但若屋主開價到45萬元以上,恐怕會鴨子划水難賣很多。」

(封面圖/東森新聞)

 

【往下看更多】
陳梅慧枉死陰謀論滿天飛 同車大咖被告竟涉百億洗錢
張忠謀憶三星「不知道的魔鬼更險惡」其實一直把英特爾當朋友
中國放水救市有人早知道? 透過「1操作」日賺44.7億

 

【熱門排行榜】
當我塑膠?台塑四寶報復強彈 台股收漲309點
輝達台灣總部「前進彰化」? 專家驚:堪稱靈異片等級
春節禮金來了!「發放條件、時間、金額」一次看 這地區最高可領1萬2
Live 直播Live 直播
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合
一月
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
2025
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
29
30
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00