南科房價「積」情不再 4年首見下跌 房仲：恐還有下修空間

近年全台房市「聞『積』起舞」，又以有台積電設廠的科學園區漲幅驚人，不過根據「政大永慶房價指數」統計4大科學園區所在的行政區中古屋實登資訊，雖然4年來漲勢驚人，但台南科學園區今年Q3首見負成長，較去年跌5.9%，房仲直言當地薪資漲幅遠不及房價漲幅，消費者難追價，在央行打炒房手段下，可能會有下修的空間。

根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，全台4大科學園區的行政區近4年中古屋房價指數走勢，竹科近4年的年增幅皆有雙位數漲幅，漲勢相當凌厲；南科台南園區於2021Q3至2022Q3漲幅也相當凶猛，每年皆有2成以上的增幅，但自2023年Q3指數年增幅出現下滑，2024Q3指數首現負成長。

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永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，2020年新冠疫情影響及中美貿易戰牽動全球經濟，台灣受惠轉單效應，台灣科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋出，帶動科學園區周遭房市熱潮，竹科便是全台最熱的區域之一，受限腹地狹小，新增供給有限，當地精華地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉，預售新案屢創新高，也帶動中古屋價格，甚至蛋白區及苗栗竹南鎮、頭份市也受益竹科外溢買盤，房價齊漲。

不過近2年的園區房價指數漲幅出現短期回落現象，郭翰說明，2022~2023年受到全球經濟景氣疲軟的衝擊，且央行開始升息，台灣整體房市有所降溫，台中和高雄園區房價指數年增幅出現降溫跡象。

▼全台竹科房價指數4年來大幅飆漲，近年來漲幅縮小，甚至台南園區首現跌幅。（圖／永慶房產提供）

再看近一年的表現，台中與高雄園區指數漲幅分別為13.8%與14.2%。郭翰分析，台中園區在科技大廠投資及機能逐步成熟下，剛性購屋需求持續走高；高雄園區則受益於台積電設廠的投資，帶動當地的經濟發展，周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。

至於台南園區，房價指數3年間漲幅達6成相當猛烈，郭翰指出，台積電陸續在善化區、安定區設廠投資，土地和房產需求應聲而起，房價自然有撐，然而今年Q3指數卻開始下跌，減幅為5.9%，主因是台南園區房價急漲，「薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，當地房價也從低基期被拉抬至歷史新高點，使消費者難以再追價」。

郭翰補充，目前銀行房貸緊縮狀況持續，加上9月央行祭出第七波信用管制打炒房手段，房價可能會有下修的空間，未來幾季的科學園區中古屋房價指數值得持續觀察。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）