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房貸門檻變高了!利率衝15年新高 北市平均要扛1800萬

2024/12/13 12:30 東森財經新聞
房貸門檻變高了!利率衝15年新高  北市平均要扛1800萬

購屋越來越難?!台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,全國及六都房貸壓力再創新高,第三季全台平均核貸金額1043萬元,平均貸款利率2.23%,均創15年新高。觀察六都,其中台北市Q3平均背負房貸達1832萬元,房貸壓力首度衝破1800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件,比上一季減少4235件,顯示購屋交易和核貸腳步,已有放緩的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般正常房貸約在簽約後一個月內完成,第三季的核貸資料,反映5~8月的買氣與交屋熱潮,當時因有新青安貸款挹注,整體買氣正旺,通膨加上市場氛圍,助長房價節節高升,核貸金額也隨著增加。不過第三季,銀行內控加上央行祭出限貸管制,核貸腳步放緩,不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控,整體核貸表現也呈現「價增量減」的現象。

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限貸令發酵 高總價區房貸量縮

另外觀察,六都中包括雙北市及南二都,第三季核貸件數相比上一季均呈現量縮,雙北及台南量縮件數約落在500~800件,而高雄第三季核貸件數為7990件,相比上一季減少了約達2千件,為六都中核貸件數量縮最明顯的縣市。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,央行今年6月開始,祭出第6波選擇性信用管制,調降六都及新竹縣市自然人第2戶購屋貸款,最高成數上限為6成並無寬限期,貸款額度限縮,對雙北這類高房價、房貸額度需求高的地區,對購屋族影響力道頗深,而南二都受產業議題豐沛,帶動投資買氣旺盛,受第2戶限貸,可能影響投資買盤資金槓桿操作進而縮手,另一方面,交屋潮亦是影響房貸量波動明顯的因素之一,高雄今年迎來大量預售交屋潮,Q2房貸核貸量就高達9994件,近萬件核貸量,更創下近15年來最高峰,對比Q2的高基期,再受限貸令影響,Q3量縮相對更為明顯。

張旭嵐表示,進入第四季是傳統購屋旺季,但受政策影響房市大幅降溫,呈現旺季不旺的狀況,而央行將於12月19日召開第四季理監事會議,是否會再祭出第八波信用管制,也是影響明年房市的重點,不過建商已釋出預售推案放緩的訊息,預計明年初的房市仍將延續自用需求為主的理性購屋氛圍。

▼2024第三季全國及六督新增房貸。(圖/台灣房屋提供)

(封面示意圖/台灣房屋提供)

 

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關鍵字: 房貸限貸令買房購屋
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