房市局勢已定！台北房仲理事長：最快「這時間」價跌10%

「明年房市局勢已確定，只要銀行政策不鬆動，絕對量縮價緩」，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城對明年房市提出看法，並估計最快第2季可看見下跌10~15%，打炒房的後座力會在明年完全顯現出來，不動產業恐怕要有度小月的準備，因此他也為房仲提高生存率提出建議，看好台北市都更危老商機，鼓勵房仲參與幫忙整合，將是未來重要的開發類型。

台北市不動產仲介經紀業公會推估今年六都前11個月的房屋買賣移轉數量，全台全年大概落在35萬8, 655棟上下，與2023年30萬6971棟比較，大幅成長16.8%，交易量創下近11年來新高，交易量並沒有如近期市場感受得悲觀，且各地房價還維持在高檔震盪，呈現「價量俱揚」的景象。

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蘇金城解釋，今年下半年雖然出現房貸之亂、第七波信用管制，10月起市場交易量確實出現急凍的現象，但仍抹不去前3季市場因新青安所帶動的熱絡交易，所以整年度交易成績單仍然是十分的亮眼，如果沒有央行的急踩剎車，2024年全年房屋交易量恐怕就有可能站上37萬棟的大關，與2013年相當。

▼台北市不動產仲介經紀業公會推估全台全年大概落在35萬8, 655棟上下。（圖／台北市不動產仲介經紀業公會提供）

「今年前3季新青安的貢獻度實在太強了！把前一年的總量都吃飽了」，台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民如此說明，919金龍海嘯前市場熱翻天，預售屋排隊搶屋、房價跳空上漲，「市場都覺得不可思議！確實充滿了投資炒作氛圍，也是造成央行總裁楊金龍不得不下重手祭出打炒房措施的原因」。

張欣民接著說，因為前3季的交易量都把全年的量貢獻出來了，「919金龍海嘯」之後所有房仲人員都明顯感覺到買氣如雪崩般下滑、預售接待中心等嘸人、案場零成交所在多有，交易急遽萎縮，預售屋揭露量較高檔時少了7成、房仲業成交量也萎縮2~3成，主要就是市場信心度在潰散，成交量明顯停滯下來，與上半年形成兩個世界。

▼台北市不動產仲介公會今日舉辦年終記者會。（圖／東森財經張琬聆攝）

蘇金城提醒，央行「金龍風暴」後座力會在明年完全顯現出來，不動產業恐怕要有度小月的準備，他強調，明年局勢已確定「量縮價跌」，只要銀行政策不鬆動，或有更強力的打炒房政策出來，明年交易量都不可能放大，蛋白區修正會較大，例如最近創新高的文山、大同、萬華等，反轉下修就會大一點，估計最快第2季就會看見下跌，幅度落在10~15%。

蘇金城也提到另一個大變數是川普下個月即將就職美國總統，這不只是全球財經的最大變數，也會是國內股市、房市的最大變數，以川普不可捉摸的行事作風，國內房市恐怕也多少會掃到颱風尾，倘若川普對於台灣匯率操縱有所反制，迫使新台幣大幅升值，對我國出口貿易將會產生巨大衝擊，不利於股市，房市也會間接受傷害。

▼蘇金城對明年房市提出看法。（圖／東森財經張琬聆攝）

至於台北房仲是否出現倒店潮，蘇金城認為「這一波不會那麼明顯，由於上半年房市熱，大家應該都還撐得住」。而房仲同業該如何因應巨變的局勢？他提到產業須提升，尤其台北市有66萬戶老屋，都更危老是最大開發優勢，因此將引導房仲人員可切入老屋整合市場，可望間接帶動交易量。

蘇金城想的是，房仲對屋主的黏著度最強，而都更危老整合門檻高、從業人數少，但隨著人口持續老化，過去整合做大阻力的老屋主，逐漸轉移成繼承個案後，通常都會很快賣掉，所以相信未來都更危老整合的速度會愈來愈快。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）