全台「台積宅」房價會下修？ 專家示警：恐跌10%該賣就賣
(2025/04/05 13:21)賣房子有多好賺？ 專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂
2024/12/20 11:21 東森財經新聞
央行第4季理監事會後決議政策利率不變，也不加重選擇性信用管制，替目前清冷的房市帶來一絲喘息空間，但根據財經網紅「股人阿勳」的觀點，他觀察國內代銷業者今年前三季的營收表現，發現賺錢效率其實很高，甚至不輸科技業第一把交椅的台積電，並且認為房市降溫對代銷產業影響有限。
「股人阿勳」在臉書分享國內代銷龍頭海悅（2348）的財報，最新財報數據顯示，第三季稅後純益高達3.68億元，每股盈餘（EPS）6.87元，累計前三季 EPS 19.68元，對此阿勳表示，數據表現比一堆電子股加起來還香，「最恐怖的是，ROE（股東權益報酬率）近 40%，這賺錢效率比台積電還狂啊。」
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「股人阿勳」提到，代銷業務的核心邏輯很簡單，就是幫建商賣房子、抽佣金，無需承擔土地成本或蓋房風險，特別是在房市火熱的狀態下，案子一個接一個，代銷公司幾乎是零風險賺得盤滿缽滿，光是吃佣金就肥得流油。
根據「股人阿勳」的說法，即便房市近期有降溫跡象，對代銷業者影響卻有限，原因在於房價高、買氣旺，只要建商有案子要推，代銷就有錢賺，「海悅的高ROE正是體現這種輕資產、高報酬的商業模式。」
文章吸引網友留言，許多人也認為代銷業「錢」途看好，還表示「所以房價漲 就是建商跟代銷在賺啊，看他們營收就知道了，如果真像他們所說是原物料漲，那營收怎麼可能會飆高」、「三年不開張，開張吃三年」、「前三季營收已經認列，就算房市變冷也足夠吃老本過冬了，估計前幾波打房影響不大」。
（封面示意圖／photoAC）
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