房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

央行第7波選擇性信用管制措施去年9月上路至今已1季，信義房屋針對官網使用者進行2025第1季的購屋意向調查，結果發現看漲房價減少了40個百分點，對當前房市信心來到近2年來最保守，且逾57%民眾表達對房貸限縮感到擔心或受到影響。

根據信義房屋的2025第1季的購屋意向調查，半年前景氣看法最樂觀的時候，有高達56%的受訪者認為房價會上漲，但央行喝咖啡與第7波選擇性信用管制影響下，連續兩季房市樂觀情緒都反轉往下，此次調查剩下16%看漲房價，減少了40個百分點，看跌房價比例達52%，整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍，是近2年來最保守。

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▼信義房屋的2025第1季的購屋意向調查結果是近2年來最保守。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行沒有再祭出第8波管制，但購屋人也未因此而轉趨樂觀，顯示不管是實質面還是信心面，央行的政策仍威力猶存，對比實務上的市場交易，整體房市出現量縮降溫，不管是一二手市場都受到顯著影響。

至於房貸限縮影響調查，有26%擔心貸款成數不足，連兩次調查貸款成數都是民眾最擔心的部分，僅有22%表示首購不擔心受影響，另外有20%擔心房貸利率會超過2.5%，11%受訪者擔憂怕房貸要排隊或申請不到，20%受訪者則認為不清楚；總計對於房貸問題顯示擔憂或受影響的民眾高達57%。

▼對於房貸問題顯示擔憂或受影響的民眾高達57%。（圖／信義房屋提供）

外在情勢部分，美國總統川普即將就任，雖然現階段該事件還未成為民眾決定購屋的關鍵因素，不過調查也顯示民眾仍多少有所顧慮，49%受訪者認為股市波動會變大，房價可能修正；有22%認為跟國內沒關係，不影響房市，也有29%認為不清楚。調查顯示針對美國總統就任後的變化，近半民眾可能認為要觀察會有影響，但也有一半認為不清楚或沒影響。

曾敬德表示，此季調查民眾對於房市看法保守，房市還是會維持自用當道格局不變，房貸緊縮在2025還是影響民眾房市信心與購買力的重要關鍵。

信義房屋自2024年12月23到1月3日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收993份樣本資料。

▼川普即將就任還未成為民眾決定購屋的關鍵因素。（圖／信義房屋提供）

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）