桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬 專家曝價值

老屋價廉沒人買嗎？實價數據證明有商圈店面價值仍吃香！住商機構統計六都2024年屋齡最高實價交易，其中台北市天母88年2坪老宅只值40萬元，簡直沒人要；反觀桃園大溪147年老屋，持分移轉5.3坪，總價竟高達180萬元！專家分析，早開發商圈的老宅仍有透天店面效益，因此仍具部分交易價值。

住商機構觀察實價資料，統計六都去年屋齡最高的不動產實價交易，其中台北市天母古道旁一處的88年老宅，去年9月以總價40萬元出售部分持分，並備註為地籍清理或無人繼承的標售案件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，老宅恐需大筆資金裝潢，若產權複雜還需與其他產權持有人協商，因此研判除了關係人入手之外，恐是低總價對置產族群亦具有吸引力。

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老屋價值兩樣情 商圈效益成關鍵

至於桃園市屋齡最高交易，為大溪老街商圈一處透天店面，該戶部分持分去年1月以總價180.7萬元成交，屋齡高達147年，建成時為1877年，還是清朝光緒年間，為去年六大都會區所有交易中，屋齡最高者。

賴志昶分析，較早開發商圈的老宅有店面效益，因此具備交易價值，桃園大溪老宅位處知名商圈，本身具透天店面價值，持有人可能依持分比例，收取部分租金，又由於入手總價親民，讓此類老宅產權雖複雜，仍有他人願意購入。

▼六都去年最老住宅交易。（圖／住商機構提供）

 
另觀察其他四都最老交易，新北市淡水老宅屋齡高達105年，去年4月以總價825萬元成交；台中市北區老宅屋齡達91年，以總價1600萬元成交，為去年六都各都會區最老交易中，成交總價最高者；台南市中西區一處巷弄老宅坪數僅約8.5坪，去年1月以400萬元成交；高雄市鹽埕區一處屋齡96年老宅，去年3月以總價1450萬元移轉。

白菜價老宅好誘人，貓膩多入手前需停看聽

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，高屋齡交易案多有貓膩，除屋況產權外，亦有不少個案已經容積移轉，雖說本身位處商圈或大馬路門牌，或為精華三角窗店面，仍有部分投資置產效益。

徐佳馨進一步提醒，此類老宅亦有高自備款、高裝潢費的雙高問題，且若涉及部分文資議題，甚至可能因此陷入困局，因次縱然此類物件總價多為「白菜價」，投資置產族群入手前仍需做好調查。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）