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桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬 專家曝價值

2025/01/17 16:50 東森財經新聞
桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬 專家曝價值

老屋價廉沒人買嗎?實價數據證明有商圈店面價值仍吃香!住商機構統計六都2024年屋齡最高實價交易,其中台北市天母88年2坪老宅只值40萬元,簡直沒人要;反觀桃園大溪147年老屋,持分移轉5.3坪,總價竟高達180萬元!專家分析,早開發商圈的老宅仍有透天店面效益,因此仍具部分交易價值。

住商機構觀察實價資料,統計六都去年屋齡最高的不動產實價交易,其中台北市天母古道旁一處的88年老宅,去年9月以總價40萬元出售部分持分,並備註為地籍清理或無人繼承的標售案件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,老宅恐需大筆資金裝潢,若產權複雜還需與其他產權持有人協商,因此研判除了關係人入手之外,恐是低總價對置產族群亦具有吸引力。

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老屋價值兩樣情 商圈效益成關鍵

至於桃園市屋齡最高交易,為大溪老街商圈一處透天店面,該戶部分持分去年1月以總價180.7萬元成交,屋齡高達147年,建成時為1877年,還是清朝光緒年間,為去年六大都會區所有交易中,屋齡最高者。

賴志昶分析,較早開發商圈的老宅有店面效益,因此具備交易價值,桃園大溪老宅位處知名商圈,本身具透天店面價值,持有人可能依持分比例,收取部分租金,又由於入手總價親民,讓此類老宅產權雖複雜,仍有他人願意購入。

▼六都去年最老住宅交易。(圖/住商機構提供)


 
另觀察其他四都最老交易,新北市淡水老宅屋齡高達105年,去年4月以總價825萬元成交;台中市北區老宅屋齡達91年,以總價1600萬元成交,為去年六都各都會區最老交易中,成交總價最高者;台南市中西區一處巷弄老宅坪數僅約8.5坪,去年1月以400萬元成交;高雄市鹽埕區一處屋齡96年老宅,去年3月以總價1450萬元移轉。

白菜價老宅好誘人,貓膩多入手前需停看聽

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,高屋齡交易案多有貓膩,除屋況產權外,亦有不少個案已經容積移轉,雖說本身位處商圈或大馬路門牌,或為精華三角窗店面,仍有部分投資置產效益。

徐佳馨進一步提醒,此類老宅亦有高自備款、高裝潢費的雙高問題,且若涉及部分文資議題,甚至可能因此陷入困局,因次縱然此類物件總價多為「白菜價」,投資置產族群入手前仍需做好調查。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

 

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關鍵字: 老屋大溪光緒清朝古宅
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