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仲介都說會幫談 事後又嫌太低 他照「前年實登開價」網戰翻

2025/01/21 18:05 東森財經新聞
仲介都說會幫談 事後又嫌太低 他照「前年實登開價」網戰翻

大多數民眾買賣房屋會委託房仲處理,因此找到一位值得信賴的房仲,是買賣房屋的第一要素。 近日一名網友在網路上分享和房仲交涉過程,卻覺得房仲「開價前後」態度差異很大,開價前說「盡量出價我來談」,開價後又改口「這價錢差太多屋主不會答應」。網友認為房仲的功能就是要去和屋主協調價格,而不是照屋主開價當傳令兵,讓他怒嗆「服務費會不會太好賺了點!」

該名網友在《買房知識家》社團PO文,分享自己與房仲過招的經驗,他表示每個仲介事前都是「你盡量出價我們努力談」,事後卻改口「這價錢差太多了,屋主不會答應」,他認為去除瘋狂的去年上半年,「照著前年的實價登錄出錯了嗎?」他認為每個屋子樓層屋況都不一樣,但每個屋主都想賣的比上一個實價登錄高,「那買方就無腦一路往上加就好啦!仲介只是負責傳話和負責叫買方加錢,根本沒有盡到協調的責任,服務費會不會太好賺了點,開個門,說一下不動產說明書,然後一直叫買方加錢就賀成交?」

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他強調去年房市很瘋狂,讓買方勇敢追價,不過今非昔比,怎麼不是仲介去跟屋主教育一下市況,再拉近雙方距離,而不是拿著實價登錄一直要買方追價。

▼網友抱怨房仲「開價錢後」態度不一,怒嗆房仲服務費太好賺。(圖/翻攝《買房知識家》社團)

不過網友卻聚焦在原PO「用過去價格」開價上,網友紛紛說「用前年的實價登錄出價。到底誰會理你呀」、「股市沒崩盤,你開前年價只是被打臉而已」、「你以為仲介努力去談屋主就會被仲介的真情感動,然後賣你前年的實價登錄行情又給足服務費?早點睡卡有眠」、「只能說屋主不可能賣實價登錄以下,除非他們缺錢,如果賣實價登錄價,那就是屋主佛心來的,但大部分出價的人,還是會出比實價登錄低,總歸一句買不到」、「我今年也想買前年的價格,如果可以,台積電的股票我也希望可以今年買到前年的價格」、「雞蛋現在一顆幾元、黃金一克幾元、你希望薪水變少嗎?」

還有人不以為然地說「都說屋主不答應了,就是當下屋主真的不答應,不然誰不想成交?你可以不認同,頂多就是買不到而已,但屋主若一直賣不出去,就有可能降價」、「你儘量出價,而且你出前年的行情,如果你是屋主你會賣嗎?除非急售!或是整個大環境經濟急轉直下,股市崩盤,到處裁員!或是政府打房來真的!或是你遇到佛心的屋主」、「你別來亂了,叫你降200萬你要嗎?」、「你以為每個屋主、每個買方都會給到4%、2%啊?第一天出社會?」、「真的是站著講話腰不酸!」

也有人認為房仲賺太多,是推升房價的因素之一「買賣有仲介是好的,但是仲介實在抽太多了,一間房子成交2000萬,要買賣雙方給你們120萬, 真是夭壽多啊,所以屋主房價才會加上去賣,房價應而越來越高」,但也有人反駁他「先看看屋主賺了多少,再看看房地合一稅,再來靠北仲介費好嗎?到底誰是土匪,看就知道了。」

對此,房產知識粉專「賣厝阿明」指出,可能要看一下屋主取的成本與他可能的支出,現在比較麻煩的是,買方認為的合理價格在房地合一與服務費堆疊下,有可能出現賣不了的窘境。

(封面示意圖/翻攝photoAC)

 

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關鍵字: 買房房仲實價登錄開價服務費
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