買房2年後離婚 前夫還住在裡面怎麼辦？ 內行曝這招：沒白吃午餐

前夫還住在登記持有的房子裡，到底該不該即時停損賣掉？有女網友最近為此事困擾，上網詢問建議。由於她購屋剛滿2年後，房子登記在自己名下、房貸也是她在繳，如今離婚了她帶著孩子在外生活，房子倒是前夫在住，覺得房貸揹得很不值得，想賣掉卻又不甘心。專家建議，應取回房屋使用權，再來考慮出售或出租，若捨不得賣出，有權收取租金、與前夫簽署租賃合約。

該名女網友在臉書社團《買房知識家》求助，她買房不久後離婚了，房子登記在自己名下、貸款也是以自己名字貸和繳，但房子目前是前夫在住，自己則帶孩子在外生活。「購屋剛滿2年，該屋有太多不好的回憶，就算前夫搬離，我也不想再住進去」。

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她接著寫道，「房貸可負擔，但總覺得背的很不值得，辛苦負擔，但受惠享受的卻不是我和孩子；想賣掉，又不甘心好不容易買到了一間房」，她因此猶豫是否要留著當資產，未來再售出讓孩子換房？但又擔心這裡房子的價增值空間不高。

或者該考慮停損售出，她繼續說，「還掉房貸和信貸打平就好，至於頭期和其他當初的零總支出就當放水流了，從0開始努力打拚，至少無債一身輕，也能完整和過去切割」。她詢問大家建議，在不考慮出租的情況下，是不是再撐3年以上再賣才划算？也能因此避開房地合一稅，還是即時停損算了？

網友對於為何是前夫住在房子裡感到好奇，「好奇為何是他在住？ 離婚時可以雙方都搬出啊！」、「離婚時就應該把所有資產理清楚才對」、「雖然房子是你的，但婚後才買，糾紛就會變多，你要考量的不是稅金，要先處理糾葛吧！搞不好他住在裡面不走就是在等分錢&拿錢」、「離婚前買的房好像是共同財產？」、「先確認前夫是否肯搬走，或是補個租約之類的。離婚時，有無白紙黑字房產分配？」

有人建議賣掉最乾脆，「賣，一身輕」、「準備好現金跟男方談條件，把房子賣了吧，反正妳都不想回去了，暫時沒現金贖回房子的話，就先收起妳的不甘心，好好賺錢再說」、「不容易增值的房子再加上妳本身沒有很富裕的情況下，那投錢到房子的資產效益太小」。

也有人認為不該賣，改收租金，「既然你跟孩子搬出，那該房現住者，該付房租」、「以房東身分租給前夫，打出租契約」、「建議不要賣，並請前夫搬離，然後將房屋出租，這樣你有額外的收入來保障自己跟孩子，因為才買兩年，貸款還有一定的金額，切莫等到房貸快繳完才要求對方離開，那時對方肯定會要求要分，屆時你反而要拿出一大筆錢請對方走」、「前夫沒付租約請趕走，天下沒有白吃的午餐；婚約在時沒盡力，離婚還想白嫖任何價值真的大可不必」。

漢唐地政士事務所所長柯玉秋表示，結婚時買的房子，通常在離婚時會主張剩餘財產分配請求權，所以應確認雙方離婚時有無協議，包含財產歸屬、未來出售時要如何分配？如果離婚時都未協商，目前房子登記在女方名下，那女方就有處分權，前夫住在裡面則屬於「佔有關係」，有權向他收取租金。

柯玉秋認為，由於短期建出售房產會課高額的房地合一稅，應是該女網友的其一考量，因此應先取回房屋的使用權，再來考慮是否出售獲利，或是先收取租金再說，即使要讓前夫繼續住，也建議與他簽定租賃合約，避免未來衍生糾紛。

（封面示意圖／pixabay）