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屏縣推85成40年優貸! 專家曝3優勢:贏過新青安

2025/02/06 10:58 東森財經新聞 記者張琬聆
屏縣推85成40年優貸! 專家曝3優勢:贏過新青安

政府近年打房不手軟,央行去年9月還祭出第7波信用管制,加強打房力道。不過屏東縣政府今年推出「買厝住屏東,縣府挺起家」專案,針對設籍屏東的首購族,提供利率補貼0.375%、房貸最長40年、寬限期最長5年、最高可貸85成、金額最高1千萬元的貸款優惠,專家分析與新青安有「三長二短一平」的差異,認為「很好康」、「你可以不辦,但一定要勸你的朋友辦」。

根據屏東縣政府城鄉發展處公布的「買厝住屏東,縣府挺起家」專案內容,受理期間至明年12月31日止,貸款對象限定為設籍屏東縣且就業中、成年年齡以上,且申請人、配偶及未成年子女均無自有住宅者,購買位於屏東縣轄內的自用住宅,或購屋裝潢、家電設備等消費支出,或是5年內購置的房屋且屬金融機構轉貸者,都可申辦。

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購置自用住宅的貸款最高按取得成本85成核貸,其中8成可搭配農業部「青年安居購屋優惠貸款」(不可超過1000萬元),申貸的房價不得逾1250萬元,固定補貼利率0.375%,最長貸40年、寬限期最長5年;購屋裝潢、家電設備等消費性貸款最長5年;屬金融機構轉貸者,以不超過原貸款到期日為原則。另外信用放款部分,每戶最高100萬元,核貸總額度最高1億元,並檢具相關憑證或資料核撥,至少提供一名保證人為原則,但不可單獨申請信用放款,需與購屋貸款共同辦理。

▼屏東縣推出「買厝住屏東,縣府挺起家」專案內容。(圖/翻攝屏東縣政府官網)

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,該方案對購屋族相當有吸引力,房貸最長40年、寬限期最長5年、最高房貸金額1千萬元,乍看之下與新青安差不多,但其實與新青安相有「三長二短一平」等差異。

所謂「二短」,一是利率補貼稍少,新青安利率補貼2碼(0.5%),屏縣版補貼最高 0.375%;二是成交總價限制,屏縣版申辦購屋房貸其房屋買賣契約金額不得逾1250萬元,成交總價過高就不能申貸,規定比新青安嚴格。

「一平」的部份,是指屏縣版雖有限定申貸者須「設籍屏東縣」,且購置位於屏東縣轄內之自用住宅,這部份規定遜於新青安,但屏縣版購屋裝潢、家電設備等消費支出也可申貸,這部份贏過新青安,算是打成平手。

「三長」則是贏過新青安的三大優勢,何世昌細數,首先是最高可貸85成,新青安最高貸款成數8成,這局由屏縣版獲勝,假如房屋成交總價1200萬元,新青安房貸上限為960萬元,屏縣版則能貸到1000萬元。

其次是信貸每戶上限100萬元,屏縣版除了優惠房貸外,還可以搭配申辦信貸,每戶最高為100萬元,換言之,房貸加上信貸最高可貸到1100萬元。

第三優點是可接受轉貸,如果符合申辧條件,原本申辧新青安的房貸戶,眼見補貼時間快要屆滿了,或者是先前申辦到2.4%、2.5%高利率的房貸戶,可以申請轉貸使用屏縣版優貸方案,但要注意違約金、手續費是否划算。何世昌強調,「這麼好康的方案,你可以不辦,但一定要勸你的朋友辦」。

至於在如今中央政府以限貸手段抑制房市的氛圍下,屏東縣政府卻逆勢推房市利多優貸政策,何世昌認為,方案限定在首購、無自用住宅民眾,並未違反中央政策,也非是亂世中救市的多頭馬車,主因應是想降低屏東縣民的購屋負擔,並期望吸引縣民返鄉回流買房、救業。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

 

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關鍵字: 屏東新青安房貸優惠貸款央行
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