想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋 網揪團參觀

台北市大安區頂級豪宅「Diamond Towers台北之星」銷售一向神秘，近日傳出首波買家已完成過戶，不過實價登錄尚未有交易資訊。該社區樓下已有新光三越進駐，每戶開價單坪250~300萬元，總價4億元起跳，近期國產署公開招標分回的18戶，底價3~4.7億元，免費參觀賞屋，預計2月20日開標。

位於台北東區忠孝東路三段精華地段的「Diamond Towers台北之星」，位於捷運忠孝復興站及SOGO百貨旁，1~4樓已有新光三越百貨進駐，前身是被譽為史上最棘手都更案的「正義國宅」，歷經26年才整合成功。基地1525坪，分為A、B、C共3棟，樓高31層，A、B棟規劃150、300坪銷售。

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該案在2023年11月正式公開，每坪開價230~290萬元，含車位總價4億元上下。查詢實價登錄，目前尚無交易紀錄，不過近日傳出地籍謄本已有首波買方完成過戶，但因都更權變釐正流程導致登記較慢，因此實價登錄才未出現相關資訊。

另外C棟為都更分回戶，則取名為「台北星鑽」，國產署去年底取得分回戶後，今年初釋出招標。根據國產署公告，共分回20戶，樓層位在12~29樓，除了20~21樓為雙併外，其餘都是一層一戶住家，坪數在138~206坪，由於地段精華，加上又是豪宅等級規劃，此次標售的18戶，每戶底價3億至4.7億元之間，換算每坪約203~228萬元。

國產署表示，該社區將在2月11日開放賞屋，採預約制，下午2:00至3:00及3:00至4:00二個時段開放看屋，一般民眾都可入內參觀；投標人須繳納1成保證金，等於想參與標售的人至少要先拿出3千萬至4.7千萬不等的現金。

另外，台北住都中心也公告招租3戶6樓及9樓小的坪數戶別，根據公告，租金約在4.5萬至6.5萬元之間含車位租金，管理費每坪高達220元。

▼該案地段精華，位於捷運忠孝復興站及SOGO百貨旁，1~4樓已有新光三越百貨進駐。（圖／東森財經張琬聆攝）

《東森財經新聞》記者前年底受邀參觀豪宅時，業者便因頂級豪宅客層重視隱私的因素，要求「就算是空屋也不希望曝光」，因此參觀過程皆被要求不得拍照錄影，避免富豪們未來購入後深覺自家社區規劃遭洩漏，因此國產署開放賞屋資訊一出，引來不少網友「號召」去參觀，笑稱「買不起豪宅也可以免費走進去看看豪宅格局」、「各位！免費參觀賣不出去豪宅的機會來了！」

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許多網友也對此熱議，「都更後沒有原住戶買得起的房子」、「國產署要不要居住正義一下啊，每坪203（萬元），這不是帶頭炒房什麼才是？」、「笑死，政府認證賣不掉加價賣」、「用租的很划算欸，一個月四萬五租忠孝東路三段豪宅，超爽的」。

▼該案地段精華，位於捷運忠孝復興站及SOGO百貨旁。（圖／東森財經張琬聆攝）

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前房市寒流未解，豪宅貸款還有央行打房政策干擾，富人出手勢必停看聽，加上美國新政府干擾全球政經局勢，讓有錢人置產更不輕舉妄動，按照過往資訊，大環境嚴峻之際，豪宅標售案也大多成效不彰，若真待得有緣人，也相較零星。

該社區具備知名度、地段優勢，之後要是能在實價資訊與名人購置話題著墨，或能逐步打開市場，而這類產品銷售多不求快，持有方應都有長期抗戰心理準備。

另外，陳炳辰說，不少豪宅在帶看賞屋上較為嚴謹，避免打擾中古豪宅住戶，也以資產上較具實力的誠意買方為主，有些也得事前申請，即便是新屋、預售案亦會篩選客戶，此次若能開放一般民眾參觀，除了滿足市場好奇200萬元單價俱樂部可親眼所及，倒也不無創造其他話題的可能性。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）