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有錢人就愛毛胚屋? 大直1.5億豪宅「裸屋23年」 原因曝光

2025/02/26 15:25 東森財經新聞
有錢人就愛毛胚屋? 大直1.5億豪宅「裸屋23年」 原因曝光

有錢人買房不手軟!台灣房屋彙整實價登錄發現,大直知名豪宅「帝景水花園5」屋齡已23年,中樓層戶別去年以1.5億元售出,總坪數112.03坪,拆算單價後每坪183.9萬元,但備註欄註明以毛胚屋交易,也就是前屋主入手二十多年來,始終維持當初建商交屋的「裸屋」型態,情況謂為特殊。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,樂群二路是大直知名豪宅聚落,尤其高樓層擁有河濱公園水岸景觀,不乏名人住戶聚集,而帝景水花園共五棟,十年前「帝景水花園3」甚至還有突破單價200萬元的交易紀錄,不過隨著大直陸續推出諸如「西華富邦」等新穎豪宅,高樓層景觀視野佳,周邊水岸宅隨著屋齡漸增行情降溫,近年成交單價落在150~185萬元上下。

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第一建經研究中心副理張菱育指出,「帝景水花園」原本就是高價豪宅,若賣方持有年限長,適用房地分離舊制申報交易所得稅的話,依照財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式,符合豪宅定義的獲利率,從17%調漲至20%,因此以「帝景水花園」的賣方為例,財產交易所得稅額,將會比去年售屋預估時多3%。

有錢人就愛買毛胚屋

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,台北不少豪宅都屬於「中古毛胚屋交易」,包括信義區「仁愛麗景」,2022年高樓層戶交易約2.19億元,當時屋齡已12年。同樣在大直樂群二路的「明水上東」和「首泰三見月河」,去年交易時也是毛胚交屋,屋齡都超過十年以上。

▼屋齡10年以上毛胚屋豪宅交易案例。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐分析,許多豪宅為了依據買方設計需求,以毛胚屋的形式來交屋,也就是僅有水泥牆面和基本線路,沒有隔間等基本裝修,方便屋主依照個人風格品味,自行規劃裝潢和格局。而若屋主當初入手僅為資金配置之用,非自用規劃,或是為海外子女置產,尚無迫切居住需求,避免裝修後閒置造成折舊,不如維持毛胚屋原貌更有利後續入住者裝修規劃。

(封面圖/台灣房屋提供)

 

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關鍵字: 大直豪宅毛胚屋實價登錄
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