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(2025/04/30 08:58)晚點買房更有利？ 內行人曝1前提：可惜多半不是這樣
2025/02/27 17:20
買房是大手筆，不少人因自備款不足，選擇繼續存錢，晚一點再買房，不過不論是靠投資或是薪水變高，一般都難以跟不上房價漲幅速度。日前有民眾在PTT上表示，他發現工作15年後買房比工作10年後買房，更容易達到退休門檻，因為在買房後能留有更足夠的現金、股票繼續投資製造被動收入，因此他好奇是不是越晚買房越有利？
文章一出，網友們紛紛搖頭，嘆道投資不會永遠都賺錢，早買房早享受才是王道，「講得好像股票穩賺」、「這麼會假設，去玩幣很快就財富自由了」、「我看到的幾乎都是後悔不早點買、不多買幾間」、「我自己是先買不動產，後才買股票，且按照順序，也應該是這樣操作，風險才能降低也比較有保障」。
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也有人指出應趁早買房的原因，那就是投資增長速度一般而言還是跟不上房價漲幅，「取決你的錢增長速度，你如果錢增長速度比美中歐政府印錢快當然晚買，反之就是要早買」、「如果你賺錢的速度比房價漲幅高，當然晚點買比較好，可惜世人多半不是這樣」。
究竟在2025年到底該不該進場買房呢？馨傳不動產智庫執行長何世昌曾表示，若是有自住剛性需求的首購族，不主動出擊看房，縱使有心想要在今年購屋甚至撿到便宜，也遇不到優質物件，特別在房價上下拉扯階段，多看房就有機會遇到屋主急售、投資客求出場等各種原因降價、高CP值的便宜屋。
何世昌指出，如果是換屋族想要在今年購屋所遇到的挑戰就會比較大，特別是在央行對於房屋增貸、信貸，甚至質借等各種貸款出來的金額，都嚴格規範不得用於購屋。建議買房自備款比例要提高，在沒有存到五成自備款情況下，千萬不要輕易進場購屋，甚至未來政策是否會再砍房貸成數都很難說。
永慶房屋則建議民眾，買房前需考量3點：
一、要有頭期款及評估每個月還款能力，頭期款要占總價的2～3成，之後的還款不要超過每月所得的1／3。
二、市場氣氛往下變動時，市場不安的氣氛下，價格面的心理因素，對售屋者的壓力相對影響較大，可議價的空間和幅度也會較大。
三、政府推出優惠方案時，隨時掌握購屋優惠貸款或稅費調降資訊，讓入場時機對自己更有利。
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（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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