賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

央行第七波不動產信用管制上路以來，房市景氣有感轉冷，更令人好奇房價是否因此下修，根據「賣厝阿明」撰文引用網路待售資料，統計發現高雄、台中以及新竹皆有上千件房子待售降價，意味著房價有出現鬆動情況，解讀背後原因大致有3大原因。

「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文指出，最近房市風向變了，過去「賣不掉加價賣」的現象似乎開始逆轉，尤其去年最熱的台中、高雄，現在反而出現最多降價物件。

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他引用網路待售資料統計顯示，高雄以7041件降價物件居冠，台中有6893件緊追在後，新北也有4780件降價物件，至於降價物件佔待售物件的比重，又以高雄18.2%最高，新北17%居次，新竹15.6%排名第三。

解析這波降價潮背後，「賣厝阿明」認為有以下三大可能原因：

一、打房政策發威

「賣厝阿明」指出，政府一波波打房政策，包括限貸、囤房稅、信用管制等，讓投資客和屋主壓力倍增，尤其去年房市熱度最高的台中、高雄，現在成了降價物件的重災區，顯示市場開始出現鬆動。

二、資金壓力浮現

部分屋主可能因資金需求急著賣房換現金，尤其投資客面對貸款壓力或市場前景不明，可能選擇降價求售，以避免資金鏈斷裂。

三、買方市場成形

「賣厝阿明」透露，隨著房市交易量萎縮，買方議價空間變大，屋主不得不調整價格來吸引買家，過去「賣不掉加價賣」的心態，現在已經不適用。

面對待售降價物件變多，令人好奇入手是否划算？根據「賣厝阿明」的說法，購屋者還是要小心，避免被「降價」二字迷惑，因為很多降價物件只是把原本開得很高的價格調低一點，實際上還是高於市場行情，例如一開始開價2000萬元，現在降到1800萬，看起來降200萬，但房子可能只值1600萬，實際上根本沒便宜太多。

他還提醒，有些屋主打著「賠售」名號，其實是把仲介費、稅費等成本算進去，並不是真的虧本賣，因此看到降價物件別急著出手，不妨先查詢實價登錄比對社區行情，才能判斷是否真的划算。

「賣厝阿明」總結認為，這波降價潮顯示，房市已從過去的賣方市場轉向買方市場，未來可能進入「量縮價盤整」的階段，對自住客來說是進場議價的好時機，但對投資客來說，需要謹慎評估市場風險，以避免因資金壓力被迫降價出售。

（封面示意圖／東森財經新聞）