預售屋提早4年交屋 單親媽急了：借錢、違約二選一
(2025/04/18 19:02)近三年預售屋狂賣5.4兆 專家示警：購屋族貸款得各顯神通
2025/03/25 17:37 東森財經新聞
雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額度，頗似交屋聯貸案，還有建案提供的4~5家貸款銀行中，還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。
★【理財達人秀】台積沒大漲 等什麼? 中鼎踩雷接不接? 庫藏股追誰?★
統計顯示，2022年預售全台銷售金額達近1.3兆，新北市成交金額最高達2624億元，台中市達2466億元，2023年進一步增加到1.72兆元，新北市銷售達3900億元，台中市銷售達3497億元，2024年全台預售大爆量，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市熱賣4204億元，台中市更是熱賣到5249億元，光台中市與新北市就賣了快1兆。
▼資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整 。（圖／東森財經新聞製）
曾敬德表示，目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給展延，希望快點回收本金，並且控管房貸資金申請流出的速度，且資金要留給首購、都更與企業投資發展，不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善，預售端客戶也是必須各顯神通，尤其名下已經有房貸的，可能就有貸款成數不足或不好借貸問題，未來一年錢的問題仍是吃緊。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
【往下看更多】
►自備800萬買不到房！ 他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大
►台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！ 那間299萬套房 人氣最夯
►市況有慢慢回來！ 海悅總座曝「有人看房就很好」：但仍不會降價
【熱門排行榜】
►不滿沒降息！ 川普要鮑爾快滾 議員喊母湯：會崩盤
►華爾街「禿鷹軍團」崛起！ 31歲社恐男宅家操盤 率千人部隊顛覆市場
►川普曝正與中國進行談判！ 預計3週內達成 有可能下調關稅
推薦閱讀
