房市風暴下推案！銷售慘況曝光 建商「這招」成保命救生圈
(2025/03/27 12:38)偷降價！「高雄5字頭變4字頭」代銷坦言：之前賣高了 現在出價就談
2025/03/29 14:27
央行第七波打炒房即將滿半年，代銷、建商也慢慢感受到壓力，雖然市場上的消息多是「建商有底氣很能撐」，但代銷也不能坐以待斃，得拚業績開張，因此「軟性讓利」、「偷偷降價」就成了因應之道。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說，之前路過高雄的捷運沿線，看到有新案子，基地位置很不錯，就預約3月第一週去看屋，銷售人員說「同戶型之前賣比較高，現在總價可讓利50萬元」、「如果要的話，可以去幫忙說服業主。」
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林利州表示，他現場有出價，殺價的金額當然是大於50萬，只是過了2、3天仍沒接到代銷電話，但已經明顯感受到，相較前兩年預售屋價格飆漲，價格空間很硬，如今代銷態度比較軟化，對照網路資訊，該案整體開價也由5字頭，趨向4字頭。
他表示，自己看的案子地點很好，因為蛋黃區的不動產中長線仍看漲，加上許多物件是取決於「價值」而非「價格」，目前房價修正的震盪期，就有可能買到自己設定的價格。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前並未聞降價情勢，建商開價多謹慎開在行情價，或是讓付款方式較輕鬆、附裝潢等促銷方式，至於以此消息來說，案場人員相對積極是勢必的，相較去年的高姿態，如今銷售人員大多會按照預算，提供多元面向的案件。
不論在坪數、樓層等，盡可能符合買方預算，或是給予性價比不錯的考量方向，確實都可能買到達標預算的房子。陳炳辰補充，雖然南部買氣被投資氛圍驅散拖累，但因房價偏低，且還有像鼓山區有亮點案備受矚目，因此整體市場仍降價不易。
（封面圖／好房網）
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