急了！「2狀況」未鬆綁 5成屋主想賣房：怕愈晚價愈低
(2025/04/02 18:12)名下無房無貸「只剩4成」？首購利率齊揚 專家曝1重點
2025/04/05 22:28
國內公股銀新承作平均利率呈上升趨勢，專家分享，近日網友準備申貸，詢問多間銀行利率卻越問越高，坊間也傳聞名下無房、無貸，貸款成數只剩4成的案例，提醒購屋族要有心理準備，以因應銀行利率滾動調整。
「地產秘密客Ting & Sam」在臉書分享，一名網友所購買的預售屋，即將在7月交屋，建商提供配合的公股銀，利率約2.5％。他同步尋找多間銀行來比較，另一間公股銀提供2.88％，自己承保的壽險公司給出不同條件：若年薪破百萬，給予2.43％，60萬以上則2.53％。
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上述貸款利率2.5％起跳，「地產秘密客」表示，自去年限貸風暴後，首購房貸利率全面調升，已經很難找到像去年上半年的地板利率2.185％，甚至最近有些來到3％起跳，在央行加強金檢的情況下，銀行鑑價保守，可貸成數拉低，審核上會更加嚴謹。
「地產秘密客」更透露，最近聽聞業界人士，實際遇到「名下無房、無貸」，貸款成數只有4成，因銀行查出5年內往來頻繁，被認定「非自住客」所致。
目前市場上利率最低仍是「新青安」貸款，一段式利率1.775％，補助結束後恢復2.275％，比多數行庫一般首購利率還要低。不過受限新青安1000萬貸款額度限制，想貸多一點就必須配合銀行提供的首購方案，而利率普遍都來到2.5％以上。
「地產秘密客」表示，建商在取得使用執照後，將提供配合的公股銀跟民銀貸款讓已購戶挑選，建議在貸款前半年到一年期間，務必要養好貸款的好體質，才能拿到比較好的貸款條件。
（封面圖／好房網）
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