選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
Play 商店 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 房價下跌真的好? 胡偉良示警3衝擊:代價沉重

房價下跌真的好? 胡偉良示警3衝擊:代價沉重

2025/04/18 09:26 東森財經新聞 記者張琬聆
房價下跌真的好? 胡偉良示警3衝擊:代價沉重

大家都在等房價跌,如果成真對台灣社會、經濟與政策會更好嗎?品嘉建設創辦人創辦人胡偉良示警3衝擊,當房貸族陷入「負資產」影響金融市場穩定、營建鏈受創、地方財政稅收減少下,「年輕人雖歡迎低房價,但整體社會將付出沉重代價」。

對於許多人期待房價下跌,胡偉良認為應該冷靜思考,真的跌了會因此變更好嗎?答案恐怕不如想像,並舉出3大衝擊:

★【理財達人秀】台股5月開門紅 台積補缺口 台幣強升逾1元 Q2匯率傷?★

一、不是所有人都會受惠

房價下跌對自住者而言未必高興,因為已購屋的家庭將面臨資產縮水、貸款高於市價等問題。而高負債家庭的風險將因此升高,使許多高成數貸款者陷入「負資產」,影響銀行與金融市場穩定。

二、建築與都更產業將遭遇衝擊

都更推動可能因此停滯,因為都更的前提是地價合理與整合意願,一旦價格過低,地主失去參與誘因,整合將陷入停擺,且房價跌破土地與造價總合,建商將選擇觀望或撤出市場,導致建案推遲或退場,營建鏈因此受創。

三、地方財政與整體經濟將受影響

房價下跌讓房屋稅、地價稅等將同步下滑,地方政府財政將面臨稅收減少的壓力;加以房市信心崩盤將使消費與投資趨於保守,導致內需疲軟,影響整體GDP動能。

胡偉良指出,房價跌絕非萬靈丹,改革才是正解,房價問題的核心並不在於「價格是否下跌」,而在於「合規住宅的供給是否順暢」,唯有提高都更效率、改善整合制度、導入透明市場機制,才能真正讓房市朝健康、穩定且具永續性的方向發展。他強調政策應以「打投機」為原則,否則將讓全民一起承擔不必要的社會成本。

至於房價跌到什麼程度,就會造成巨大影響?胡偉良表示跌幅不同,影響程度各異,若是約跌1成的小跌,短期內對剛性自住族群影響不大,但會打擊投資信心,預售市場將轉趨保守,建商將延後推案,銀行放貸審慎,房地產供給將進一步減少。

若是約跌2~3成的中度下跌,將造成部分屋主陷入資產縮水甚至負資產情況,都更推動更困難,地主與建商間信任斷裂,部分中小型建商可能出現財務危機,失業風險升高。

若是大幅下跌倒5成以上,胡偉良則大搖頭,一旦房地產價值崩潰,將引爆連鎖效應,包含銀行不良債權暴增、信貸凍結、營造業倒閉潮、地方財政萎縮、內需經濟全面下行,「年輕人雖歡迎低房價,但整體社會將付出沉重代價」。

胡偉良更舉國際房價崩盤案例借鏡,日本1990年代經歷房價與股價雙重泡沫破裂,住宅價格下跌超過50%,引發「失落的十年」,銀行壞帳危機、企業投資停滯、家庭消費緊縮,導致經濟長期低迷至今難以完全復原。

中國自2021年起對房企實施「三道紅線」與限貸政策,大型建商如恒大、碧桂園相繼爆雷,導致房市價格下跌、預售屋爛尾問題蔓延,地方政府財政惡化,整體經濟遭受明顯衝擊。

胡偉良最後總結,不應把「房價下跌」視為單純的社會正義,而要全面思考其連鎖影響,房市穩定與結構性改革,遠比價格起伏來得重要,也呼籲政府打房不是打建築業、不是打都市更新,而是要打擊投機、重建信任與效率。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
 

 

【往下看更多】
買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅? 他曝找建築師「這樣做」 避稅還倒賺
不滿沒降息! 川普要鮑爾快滾 議員喊母湯:會崩盤
降存準率釋活水 因應對等關稅? 央行5點說明:不需要

 

【熱門排行榜】
說好起薪4萬! 他面試15間「一半未達標」 他氣酸:最大謊言
巴菲特不買台積電? 陸行之不解:季配沒10元對不起股東
台股收復3千點失土! 謝金河喊「加關稅像堆積木」:一定玩不下去
關鍵字: 房價資產營建業稅收居住正義
Live 直播Live 直播
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合
五月
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
2025
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
27
28
29
30
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00