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(2025/04/29 11:49)買房免考慮時機？資深房仲揭「這類人」隨時都能買
2025/04/30 17:50
手邊有錢想買房自住，卻又擔心進場時機不合適嗎？一名網友在PTT上發文詢問「自住買房不用考慮時機？」原PO提到，投資房地產為了獲利必須多方面考量，像是地段、學區、增值性、未來發展前景、重大建設帶來利多等等，而自住雖然考量的點看似相同，但出發點卻有所不同。
原PO認為，對買房自住的人來說，「什麼時候買得起」更重要。自住買方考量的要件都是屬於個人面，像是貸款負擔比、還款規劃及壓力。而地段是為了生活機能方便，學區是為孩子將來著想，重大建設議題只是錦上添花，產業話題偏向就業需求，交通道路規劃考量的是通勤時間與成本、車流及安全，嫌惡設施則關係到生活品質。
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面對買房考古題「買房有最佳時機？」資深房仲林品揚曾指出，「並沒有。你準備好的時候，隨時都可以買」。這句話可能有些人不是很認同，主要在於他們把房子當成股票在操作了。
林品揚提到，這些人往往忽略的是：「在房市好的時候，物件選擇少，競爭者多，信心強度高，你必須追價才有機會買到；當房市不好的時候，物件選擇多，競爭者少，瀰漫悲觀氛圍，你擁有了多一些的談價空間」。
林品揚認為，房市的價格只有在你要出售的時候才有意義，不然短期受到消息面或制度面的影響，波動也與你無關。所以對真心想買房自住的人來說，當需求具備、資金到位，你隨時都可以買。否則你就會一直陷入「房市好，你焦慮；房市差，你猶豫」無限輪迴。
（封面圖／好房網）
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