關稅壓力＋匯率狂飆！ 他稱台灣「做1事」即可化解危機

面對美國關稅政策以及全球資金避險需求，新台幣近期持續升值，匯率從過去的30.5元一度逼近29元大關，以出口導向的台灣經濟將是一大挑戰，對此品嘉建設董事長胡偉良認為，在這種大環境之下，應該全面啟動都市更新，並將都更視為這波台幣升值壓力之下，最具政策正當性與經濟引擎效益的「內需戰略」。

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胡偉良表示，台幣升值代表出口競爭力下滑、資金回流壓力增強、資產價格蠢動，對產業、房市與整體社會發展產生連鎖效應，政府若仍因循守舊、採取保守壓抑房市的作法，恐將錯失一次化危機為轉機的關鍵機會，與其坐視熱錢炒作，讓年輕人無法購屋、城市無法更新，不如大膽出手，將升值的壓力轉化為國土轉型的契機。

他呼籲政府，面對美國關稅政策以及台幣升值的大環境，此時應該全面啟動都市更新，不但能有效吸收熱錢、穩定房市，更可藉此完成老屋安全改建、促進建築產業升級與在地就業，進而帶動長期稅收、提升城市競爭力，可謂一舉數得。

胡偉良列舉支持全面都更的四大理由如下：

一、台幣升值將加速資金湧入 都更可成吸納資金的內需平台

胡偉良指出，熱錢流入台灣之後，首當其衝的是房市與股市．若缺乏合理出口通道，資金極易推升資產泡沫，例如日本於1985年簽訂「廣場協議」後日圓一度急升，資金瘋狂湧入房地產與股市，短短五年催生資產泡沫並釀成泡沫崩潰的長期災難，如今台灣面臨類似的匯率情境，因此必須提前防範。

他強調，都市更新可以成為「資金去化的正當出口」，還是公共利益、長期經營、分期開發的建設項目，既可吸收資金又能避免炒作泡沫，有助穩定社會與市場。

二、老屋問題日益嚴重 應加速重建腳步

根據胡偉良透露，全台目前屋齡超過30年以上住宅超過485萬戶，占比逾五成，耐震力不足、消防設備老舊、結構安全堪憂已是普遍現象，萬一遇到地震還可能引爆老屋倒塌危機，因此都更不再是選擇，而是國土安全的必要政策。

他認為，台幣升值造成物價壓力相對降低、建材進口成本短期內趨穩，政府若能加大都更獎勵、簡化程序，反而可趁勢提高民眾參與意願，並且加快推動腳步。

三、都更可創造大量本地就業與稅收 抵禦外部經濟衝擊

相對於出口貿易所受的國際風險，都更的經濟效益完全落實於本地，從規劃、設計、拆除、建築到銷售與管理全為內需驅動，不僅可穩定建築業與營造業就業，更能創造不動產稅收、營所稅、土地增值稅與相關服務產業附加價值，成為抗衡國際波動的穩定引擎。

四、政策信號明確 市場才敢前進

胡偉良認為，目前都更最大阻力不在民間意願，而在政府立場不夠明確、程序繁瑣、獎勵不足，建議政府立即成立「都更國家任務編組」，授權副院長級層級統籌，並以2025年為國家「都市更新啟動年」，發佈明確量化目標，同時也應鬆綁容積獎勵的行政解釋、推動容積貨幣化、擴大整合協商範圍，並發行「都更債券」吸納民間資金，同步推動危老、都更與區段徵收整合，發揮規模經濟。

（封面示意圖／翻攝自川普臉書粉專）