全台十大抗跌重劃區出爐！「這裡」晚一年買每坪貴11萬

全台重劃區如雨後春筍般推建案、蓋房子，即使去年下半年開始房市買氣降溫，但房價並未出現大家預期的「大場面」，甚至仍不乏抗跌續漲的狀況。《591新建案》統計近兩年全台重劃區房價變化，整理出前十大抗跌區，有1~2成漲幅，其中高雄橋頭區「高雄新市鎮」大漲26%奪冠，台中西屯「十二期重劃區」年漲21%，差1年的單價貴了11萬元。

數字科技（5287）旗下591新建案盤點全台十大抗跌重劃區，仍有1~2成的漲幅，591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，現階段受政策利空、市場信心薄弱等衝擊，多數重劃區來人降至冰點，買氣更是慘兮兮，但即便如此，房價還是沒有出現想像中的「大場面」，最多是開價回歸區域行情，甚至是業者為了去化舊案、擴大讓利的操作。而部分自帶聲量的區域，在話題支撐下價格依舊堅挺，消費者想撿便宜可得再等等。

★【理財達人秀】拉尾翻紅 護盤反攻? 高層加碼股 法人放口袋★

漲幅居冠的「高雄新市鎮」，成交均價從每坪32.04萬元漲26.2%到4字頭，林哲緯指出，過往受限地理位置，且機能還在發展，算相對冷門區域。如今因捷運紅線途經，加上親民3字頭價位，又有橋科等題材增添房價想像空間，獲得北高雄首購及置產族青睞，今年更在「達麗世界學」等個案交易帶動下，單價快速站上4字頭。

相較「七期」、「水湳經貿」等知名熱區，同樣位於台中西屯區的漲幅亞軍「十二期重劃區」，卻顯得低調許多，成交單價從53.55漲21%至64.81%。林哲緯表示，兩大高價區環伺下補漲效應明顯，且因土地飽和新案供給有限，進一步推升房價力道，短短1年每坪就貴了將近11萬元，相當驚人。

▼全台十大抗跌重劃區出爐。（圖／591新建案提供）

季軍「林口新市鎮」從每坪57.4萬元漲17.6%到67.52萬元，自機捷通車後迅速成為北台灣房市當紅炸子雞，漲幅最大落在中段「家樂福生活圈」，目前在線個案高達22筆，且有逾萬戶的銷售規模，今年在「原森TWIN TOWERS」、「九揚華樂」等交易拉抬下，均價直逼7字頭，林哲緯認為，隨著就業及建設持續兌現，當地行情有機會繼續走揚。

前十名中房價最貴的「七期重劃區」、「江翠北側重劃區G」，單價皆站穩8字頭，年漲都超過1成。前者雖貴為台中豪宅指標區域，但除了原本「聯聚玉衡大廈」、「寶璽天讚」等高總價新案外，近期開始有「市政壹號廣場」等小宅成交，進一步墊高區域行情。

新北板橋的「江翠北側重劃區G」，由於水岸宅及一橋之隔到北市等優勢，加上板橋市區新案稀缺，都讓該區房價三級跳，目前如「九欣觀宸」等預售案均價站穩8字頭，部分高樓層甚至突破9字頭，林哲緯指出，未來是否能成為江翠北側各區率先衝破百萬大關的區塊，值得期待。

至於今年後續房市走勢，林哲緯指出，在關稅戰等外部利空持續衝擊下，市場仍需時間消化利空，且觀望情緒發酵讓買方猶豫期拉長，短期內成交量勢必不樂觀，更進一步影響建商在下半年如928檔期的布局，重劃區作為供給主力，除了得面臨量縮走勢外，若缺乏價格調整或促銷策略的彈性，銷售壓力恐將延續，苦日子還得持續一陣子。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）