房市寒流不低頭！ 新建案續開高價 專家：蛋黃門牌不落漆

房市吹冷風也不畏縮，《住展》雜誌統計今年1~5月北北桃竹新建案，單坪開價最高者，除了桃園相對保守之外，台北市大安區「德運安和」每坪200萬元、新北市中和區「漢皇方圓」每坪120萬元以及竹北「富源豐岫」見9字頭，開價皆屬高水位，專家直言，期待價格修正的市場，很難在依然站在高崗上的蛋黃區發酵。

根據《住展》雜誌彙整的資訊顯示，台北市今年單價最高新案為大安區遠企商圈的「德運安和」，平均每坪200萬元，為台北市再添單價200萬俱樂部生力軍。《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，該案位和平東路、敦化南路一帶精華地段，具備豪宅聚落元素，且區域新推出豪宅案不多，增添稀缺價值。

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新北市永和區也開出三位數案，中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，平均單價120萬元，讓百萬行情行政區再增一席。陳炳辰表示，該案坐落房價優勢地帶四號公園周邊，再次彰顯公園宅的加分特性，生活採買與捷運交通可仰賴捷運永安市場站商圈，兼之建商知名度高，又規畫小坪數產品，加上中和區的買氣因內需強而穩定，令該案勇於跟進板橋區、新店區、三重區、永和區的新案單價破百萬元腳步，成為中和區第一高價案。

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同樣開出高水位的新竹縣竹北市高鐵特區「富源豐岫」，每坪平均價是90萬元，看齊去年鄰近新案「學好」，陳炳辰分析，主因是竹北高鐵特區的地域特性，加上優質學區效益，且新竹地區高單價揭露奔9，讓從去年醞釀一段時間、於今年正式推出的該案保有信心，亦使竹北市的黃金門牌不落漆。

▼今年北北竹仍有高價新案推出。（圖／《住展》雜誌提供）

北台灣高價兩樣情　桃園獨弱、雙北還有戲

反觀桃園市鄰近藝文特區的「大和御品苑」，單坪均價71萬元，開價相對保守，陳炳辰表示，知名黃金門牌藝文特區在開發飽和下，近年房市讓青埔重劃區超車，今年終見鄰藝文特區、慈文國小第一排迎來高單價案，挾地段、小宅、稀有等特性創高價，不過去年青埔已見數案來到單坪7字頭，甚至實登紀錄坐7望8，令此開價顯得差強人意。惟桃園市去年推案量大，餘屋偏多，建商推案謹慎倒屬情理之中。

展望後況，陳炳辰分析，已作預告的高價新案尚有台北市西華飯店改建豪宅案、新竹地區竹北市的大陸建設新案，新北市雖不易再有高於此次統計案，但新店區、板橋區、中和區應還會有單價百萬元案推出，地段與品牌特性讓建商面對房市冷氣團不輕言低頭，更透露市場期待價格修正難在體質健全的區段與建案發酵，蛋黃區房價依然站在高崗上。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）