輝達落腳北士科！房價卻不敢大漲 專家曝建商隱憂

全球AI龍頭輝達（NVIDIA）總部「NVIDIA Constellation」將設立在北士科，讓市場為之振奮，人人喊大漲、井噴。不過營建股王華固建設董事長鍾榮昌，日前在股東會上表示，該區建案將調漲3~5%，漲幅竟不如預期樂觀。專家指出，應與今年買氣太低迷，且區域競品供給不少有關，即便長線看好，建商仍相對謹慎。

北士科在輝達宣布設立總部後迎來大利多，在該區插旗不少地的華固建設，上週召開股東會時提及，已準備有2筆總銷約380億元的北士科新案，董事長鍾榮昌對此表示「輝達選在北士科建立總部，對華固來說非常Lucky」，認為該區位於台北市產業發展軸帶及科技走廊上，非常有潛力，估計「大概漲3~5%，這個幅度我覺得蠻合理的」，並認為要等輝達真的蓋好、進駐了，才是真的實質帶動。

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在此人人喊漲北士科之際，營建股王卻認為僅調漲3~5%，全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，輝達總部設點北士科，對區域房市無論是信心面或實際買氣面，預期都會是大利多，甚至可成為新的房價「上不封頂」區塊。

不過即便如此利多，股王推案卻相當謹慎，陳傑鳴認為，主要應該與「今年買氣太低迷」與「區域競品供幾不少」有關，因此即便區域長線看好，建商推案還是相對謹慎。

▼輝達總部落腳北士科雖為大利多，但區內建案供給不少，仍影響建商推案態度。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

以今年買氣太低迷來說，雖然近年北士科房市火熱，目前區內新案動輒每坪百萬元以上，據實價資料顯示，該區大樓房價已連4年平均單價都破百萬元，近5年區域房價從6字頭直接跳到三位數，已成為北市房價漲勢最猛的區塊之一。

不過去年下半年以來，因受國內限貸與外部川普關稅戰影響，買氣明顯大降，陳傑鳴指出，去年整年度北士科區域大樓及華廈產品成交達493間，但今年到5月底，實價至今僅揭露58筆成交，推估全年可能也僅100多筆，買氣僅剩下去年的2成，難怪即便有大利多，建商也不敢大漲價。

▼北士科房價快速跳漲，表現火熱。（圖／全向科技房產中心提供）

另外，競品供給多也是建商在北士科推案不敢隨意大幅調漲價格的關鍵。陳傑鳴表示，因區域發展仍需時間，而且目前銷售中的新案量體高達千戶以上，在今年去化速度明顯放緩下，建商當然不敢隨意大漲價。他更直言，目前北士科建商因為輝達進駐利多而小幅調整價格，實際上有試水溫的意味，區域大漲行情還沒正式開始啟動。

陳傑鳴指出，近期台灣房市氛圍已從先前火熱怕買不到，變成悲觀不買房、看跌比激增的市況，如今即便有大利多，短期內「買方市場」的態勢也不容易改變，建議看好北士科前景的買方不用太焦急，多看多比較，仍有機會以平實的價格買到有增值潛力的好房子。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）