斷頭警鐘逼近？國銀房貸逾期創45個月高 「1狀況」恐成最後稻草

房貸違約風險逐步升高！2025年5月底國銀房貸逾期放款餘額飆升到近88億元，已是連10個月走升，且為45個月新高，逾放比0.08%則是連2個月維持33個月來的高點。專家指出，央行嚴控房貸讓過去仰賴寬限期、轉貸續命的人周轉失靈，加以今年金融市場動盪，企業經營困境更成最後一根稻草。

根據金管會最新統計，2025年5月底購置住宅貸款餘額高達約11兆2081.5億元，年增率7.97%，是2024年1月以來17個月低點；不過逾期放款餘額87.86億元，則是自2021年9月以來、共計45個月新高；逾放比率0.08%與上月持平，卻是2022年8月以來、共33個月的高點。顯示房貸增幅雖持續收斂，但繳不出房貸的壞帳卻在升溫。

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所謂的逾期放款，為房貸族積欠本息超過3個月以上的統計。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛觀察，逾期房貸從去年8月開始走高，反映了央行自2022年以來升息6次，加重利息負擔的狀況。

▼房貸逾期放款餘額最新來到87.86億元。（圖／金管會）

接著央行又嚴控銀行不動產貸款總量，過去靠寬限期賣屋套利、轉貸續命的房貸族，在房市急凍下，找不到人接手又難轉貸，就出現資金周轉失靈。他強調，今年金融市場動盪更是最後一根稻草，導致企業經營陷入困境，也進一步波及房貸。

黃舒衛感慨，從新青安上路，但《平均地權條例》修法禁轉約，再用限貸讓房市走入「養、套、殺」的狀況，最後除了殺建商、殺投資客，也殺了小資族。

他認為，如果市場融資條件再繼續緊縮，堵住了房貸族賣屋減壓的機會，恐使房貸逾放緩步增加，尤其央行估計到年底都不會鬆綁信用管制，高逾放情況恐難緩解。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）