送裝潢家電也沒人要？ 他揭台南房市「最後稻草」：還不是主跌段

當房市買氣不再是炙手可熱的指標，而是靠「送家電、送烤雞」來吸引民眾看房，是否代表這個市場正悄悄步入降溫期？近期一名網友在網路論壇掀起熱議，他指出台南有一個新建案銷售卡關，不僅一半房屋仍未賣出，即便送裝潢、家電甚至美食券的優惠也難以吸引買家，讓他不禁直言「只要央行不放寬，感覺現在還不是主跌段」。

該名網友在網路論壇PTT上發文指出，台南某建案竟有「超過一半」尚未銷售完成，不但總價可議價，甚至還強調「百萬裝潢直接送」，但反應依然冷淡。他質疑實價登錄雖看似僅微幅下修，但實際成交價早已明顯退步，例如善化區有建案價格退了將近200萬元，實際成交卻僅十戶左右。

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更令人關注的是推案手法的變化，他觀察預售建商目前最怕的並非價格下跌，而是價格被登錄出來，只要一有明顯殺價紀錄，市場信心就會崩盤，因此業者寧可「撐成交但送一堆東西」，甚至有建案送烤雞禮券在揪人看房，就是要保住帳面價格，他也指出：「個人是覺得現在這種環境下，好像沒什麼以投資來進場的空間了」。

▼原PO觀察預售建商目前最怕的並非價格下跌，而是價格被登錄出來，只要一有明顯殺價紀錄，市場信心就會崩盤。（示意圖／東森財經新聞）

文章引起網友熱烈回應。不少網友指出台南的問題所在，「台南長期向下吧，捷運說了十幾年沒蓋，在等十年台南人口就會少到蓋捷運沒辦法營運的程度了」、「桃園還能吃到雙北外溢的人口，台南本身人口在流失，外圍地區人口撐不起來」、「台南老化嚴重，人口減少」、「台積電去中高之後就涼了，以前還整天拿南科笑高雄」。

▼有網友留言指出，台南的根本問題不在價格，而是「人口結構」與「產業支撐」問題。（示意圖／取自Pixabay）

也有持不同看法的網友表示「高雄也很涼，1～3月好點，傳產被川的關稅重傷，傳遞到房市了」、「現在主要是剛需市場，換房也變困難，可以學區醫療機能交通一次到位的地方首選就虎尾寮，另一個就鄭子寮，後甲沒新房，其他地方不好說」、「台南就東區、成大、鄭子寮比較穩，其他感覺都不行」。

（封面示意圖／unsplash）