還能撐？ 房仲店數創新高 專家吐殘酷真相

房市急凍，銷售房產的房仲、代銷首當其衝，觀察今年6月不動產經紀業的備查家數達9845家，不但不見倒店潮，甚至仍創歷史新高。專家指出，從成長家數來看半年僅增70家，是近5年最低，在整體政經環境不樂觀之下，恐加速業者汰弱留強。

住商機構統計內政部包含代銷、仲介等不動產經紀業的全台設立備查家數，6月達9845家，雖仍創下歷史新高，但與1月相比僅增加70家，比較2021~2024年半年內動輒成長100~300餘家，今年的成長家數為近5年來最低，顯示2025年不動產經紀業發展面臨嚴峻挑戰。

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▼今年6月不動產經紀業家數仍創歷史新高。（圖／住商機構提供）

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，房市前景發展詭譎多變，前有政策打壓，後又有國際局勢衝擊股市，投資置產族群出手謹慎，剛性需求買方更是觀望，全台不分南北皆成為這波房市寒流的重災區，在此情況之下，房市難以吸引業者投入，加上有不少店頭面臨世代交替，整體經營規模大幅擴展的情勢已經回不去了。

不動產經紀業與過去5年同期動輒增加百家以上規模，今年市場量增數跌破百家大關，賴志昶認為，在整體政經環境不樂觀下，恐怕將加速不動產經紀業者汰弱留強。 

市場漲多回跌 台中、新北經紀業家數微修正

另觀察六都數據，新北市、台中市的經紀業設立備查家數呈現衰退，新北市從1377家少了3家變1374家，台中也從1821家少2家變1819家。賴志昶指出，新北市目前較大問題在於新舊案青黃不接，舊區域供給不多，新重劃區買方對價格仍有降價期待，因此交易更形艱困，也讓買氣受到影響。

而台中市在縣市合併過後，長年為全台經紀業設立備查家數最多的縣市，賴志昶說明，在此波房市寒冬中，由於過去漲勢過猛，現階段價量齊盤陷入膠著，便讓台中房仲業發展陷入停滯。

▼新北、台中不動產經紀業家數呈現衰退。（圖／住商機構提供）

倒店潮沒出現 經紀業者仍觀望

住商機構企研室執行總監徐佳馨分析，隨著市場主力漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同，未來業者強者恆強現象將加劇，小品牌成長空間受到影響，惟面臨市場趨冷，除業者仍有「再拚一下」心態，以及目前包租代管也提供穩定收入，加上經紀業的營業保證基金要退還仍需1~2年時間等因素，因此目前經紀業備查家數成長速度減弱，僅是反映業者放緩進場的腳步，實際是否有如各界所云出現「倒店潮」，仍需後續觀察。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）