房市危機已達臨界點？胡偉良喊話政府：漠視恐步日本後塵

面對央行限貸令以及關稅等因素，連台南地政局也證實台南市出現預售屋解約潮，令人好奇房市下一步該何去何從，對此品嘉建設董事長胡偉良形容，房市正處在危機的臨界點，如今建商資金斷鏈甚至出現爛尾樓，而且成交量急凍已非正常修正，而是出現「信心崩盤」跡象，因此他呼籲政府正視問題，應該設法從加速都更、釋放土地以及提高可負擔性住宅供應做起。

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胡偉良撰文指出，2025年的台灣房地產市場正處於岌岌可危的臨界點，「表面看似仍有交易、價格尚未崩跌，但實際上，建商資金斷鏈、成交量急凍、政策持續打壓、人口與需求結構轉變等種種結構性問題，正一步步將市場推向深淵。」

他提到，房市前景雖然令人憂心，但政府仍未真正察覺問題的本質，甚至沉迷於打房有成的虛幻成就感，錯判情勢並且誤導市場，導致整體經濟與社會風險快速累積，更出現住宅交易量急凍的現象，其中根據內政部最新數據，2025上半年全台建物買賣移轉棟數大幅下滑，部分縣市年減幅度超過三成，許多預售屋銷售甚至不到三成，建商轉售土地或主動延緩開工的比率也創下十年新高，「這不是『正常修正』，而是信心崩盤的開端。當前市場卻同時遭遇了信用緊縮、資金斷裂、政策收緊、通膨蠶食等多重壓力，已非單一面向能解釋。」

胡偉良強調，自從央行祭出一連串打房措施，2025年以來陸續出現建商資金斷鏈，包括桃園老牌營造廠「高田營造」、台中海線「合總建設」、花蓮與嘉義多家地方建商陸續宣布停工或資金困難，數十個預售屋工地陷入爛尾危機，這些案例絕非孤立事件，而是產業系統性風險的前兆，尤其在央行的限貸令之下，房價卻因供給卡住難以下修，結果造成購屋負擔倍增，年輕族群被迫放棄購屋，形成世代斷裂，房市自住需求日漸枯竭，這些都是必須正視的問題

根據他警告，2025年台灣同時面臨出口衰退、美國高關稅衝擊、台幣匯率震盪等外部風險，內部則有產業外移、消費疲弱與薪資停滯等問題，房市若不及時調整結構、改善政策，只會成為壓垮民間信心的最後一根稻草，尤其台灣面臨少子化、高齡化等問題，更有超過百萬戶超過50年的老舊住宅亟待更新，「若不正視房市僵化與財富集中現象，最終恐步上日本『失落的30年』後塵。」

胡偉良總結表示，當前房市已不再是單純的市場循環，而是結構性失衡的全面警訊，政府應該正視問題並且加以解決，如果繼續選擇忽視，台灣房地產的泡沫恐將失速崩解，拖累的不只是業者與購屋者，更是整體經濟未來的發展潛能，因此不妨參考下幾點方案：

1.寬都更限制，加速老屋更新

2.修正信貸政策，導入差異化控管

3.引導建商良性轉型，避免惡性價格戰或倒閉潮

4.推動租售並行與適老住宅政策

（封面示意圖／Pixabay）