傳預售屋滯銷！建商「賣股變現」還銀行 專家7字點明房市現況

政府打炒房，祭出一波波房市管制措施，讓房市急凍！有媒體報導，金融圈盛傳由於預售屋銷量差，已有不少建商「賣股變現」還銀行。對此，房市專家何世昌表示，用7字概括全台房市現況，「山雨欲來風滿樓」。

馨傳不動產智庫董事長何世昌10日在粉專PO文，他分享《聯合報》一篇「預售屋滯銷建商賣股變現調度」報導，報導中指出，北市蛋黃區預售屋消況欠佳，建商財務調度失靈，因此賣股變現籌錢還銀行本息。

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何世昌表示，北北桃預售屋市場大坪數確實回天無力，他寫道：「全台房市現況—山雨欲來風滿樓，新聞裡提到的那一家建商，很、敏、感。至於新聞標題與內容，與我個人理解的稍有出入、不是那麼精確，我猜是刻意模糊化的，畢竟法律風險太高了。另外，就是北北桃預售市場買氣比中南部稍好，小坪數比較沒問題，大坪數就回天乏數。」

何世昌指出今年Q3整體房市正面臨脆弱時刻，房價下跌壓力持續上升，而建商的逃生通道越縮越窄。尤其他點名小建商要當心，他寫道：「對上市櫃業者來說，因為籌資能力較強，比較有能力撐下去，可是籌資能力較弱的小建商就要小心了，倘若銷售成數太低，可能被銀行扣住已核定但未動撥的建築融資。」

此外，受到關稅戰衝擊，何世昌認為另一個需注意的是工業地產，後續要留意是否會有更多傳產業者撐不下去而熄燈。他說：「倘若傳產業者倒閉潮擴大，預估工業地產拋售潮可能在明年才會湧現；傳產業者順利撐住的話，拋售潮便不會出現。換言之，從工業地產委售量和價格變化，可以窺知關稅戰對國內產業的衝擊力度高低。」

何世昌指出，雖然從國泰房地產指數上來看，全國預售屋價格跌幅不到百分之一，唯全台預售屋買氣低迷，趨向買方市場，他說：「現在消費者只有誠意想買，業者往往都願意降價賣。現在買房子，不必怕建商不降價，只怕你不買！」

（封面示意圖／翻攝Pixabay）