撐完交屋才停業！ 業界示警：中小建商倒閉潮全面來襲

日前台南在地建商「慶群開發」在完成最後一戶交屋後，正式宣布停業。這家成立7年的建設公司，在負債近4千萬元的困境下，堅持到最後一刻才畫下句點。房地產部落客「賣厝阿明」就在他經營的M傳媒分享這不只是單一公司的倒閉，更是全台中小建商生存戰的縮影，資金斷鏈、成本飆漲、政策打房的三重夾擊下，一場建築業的完美風暴正在成形，業界警報：「現在小建商資金吃緊狀況，比2016年房市低迷時還嚴重！」

阿明在《M傳媒》粉專上分享「慶群開發」案件時間軸，2024年初營造廠惡意拖延工程款，慶群開發資金鏈出現第一道裂痕。2024年中，工資與原物料價格暴漲30%，成本完全失控。2025年初央行第七波信用管制，買家違約率激增。2025年8月5日，慶群開發完成最後一戶交屋。2025年8月12日正式宣布停業。

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全台逾20家陷財務危機 專家示警：中小建商倒閉潮來臨

慶群開發資本額僅1,500萬元，最終負債卻高達4,000萬元，負債比率超過266%。阿明表示，更可怕的是，這只是冰山一角。根據不動產開發公會內部統計，2025年全台已有超過20家中小建商出現嚴重財務危機，其中8家已進入清算程序。

阿明指出，雖然慶群開發堅持完成交屋，但已購戶的惡夢才剛開始，包括：房屋保固瞬間歸零：漏水、結構問題無人負責；公共設施成孤兒，電梯、消防設備維護中斷；房價立即貶值，建商倒閉社區房價普遍跌15-20%。

此次央行打炒房，去年祭出祭出第7波信用管制，銀行限貸令等政策，讓房市買氣降到冰點，阿明揭開三大致命傷：

1、限貸殺手鐧：央行限貸讓買家籌不出2-3成尾款，違約率飆升
2、成本失控：鋼筋、水泥連漲18個月，工資漲幅超過25%
3、稅賦重壓：房地合一稅2.0讓建商無法快速周轉資金

房產知識平台「賣厝阿明」發出警告，從花蓮太極建設、嘉義鉅泓建設到桃園老牌營造廠高田營造，今年五月以來，建商倒閉潮正由北往南快速蔓延。阿明寫道「這波倒閉潮將在Q4達到高峰，特別是那些在2021-2022年高點搶地的中小建商，現在正面臨『賣一戶虧一戶』的死亡循環。」

房市大地震 消保官建議買家「4原則」自保

阿明表示，站在慶群開發最後完工的社區前，嶄新的建築卻透著一絲悲涼。這些堅守到最後一刻的建商，用自己的倒閉換來客戶的不流離失所，但背後折射的卻是整個產業的結構性危機。

當政策鐵拳一次次落下，倒下的不只是營建業，更是無數家庭安居夢想的破碎。下一家慶群開發，會不會就在你我身邊？

消保官建議消費者「4大原則」自保，優先選擇上市櫃建商、確認預售屋信託專戶資金流向、避免購買戶數過少的社區、保留所有購屋過程文件。

▼「慶群開發」停業案件時間軸。（圖／阿明提供、《東森財經新聞》製圖）

（封面示意圖／翻攝Pexels）