自購住宅貸款利息補貼 9月開放申請 最高可省250萬

央行連續升息讓房貸族壓力倍增，為了減輕購屋族負擔，內政部推出「自購住宅貸款利息補貼」方案，9月1日至30日開放申請，符合條件的首購族最多可獲得250萬元利息補貼，還能與「青年安心成家貸款」疊加使用，大幅減輕購屋負擔。

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根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，面對房貸利率持續攀，許多首購族感到壓力沉重，對此內政部推出「自購住宅貸款利息補貼」方案，將於2025年9月1日至30日期間開放申請，該政策主要針對兩年內購屋的首購族和低收入戶，提供房貸利息補貼，最高可省250萬元利息支出，實質減輕民眾的居住負擔。

利息補貼分兩類 最高省息250萬

阿明提到，內政部這項利息補貼分為兩大類別，適用對象和補貼利率各不相同：

第一類補貼針對特定弱勢群體，包括低收入戶、中低收入戶、身心障礙者、原住民、65歲以上長者、受家暴受害者及其子女等。優惠利率為郵儲利率減0.533%（2025年7月31日前增加補貼0.25%，實際為0.937%），依目前規定試算，優惠利率約為1.187%。

第二類補貼則適用於第一類以外的申請人，優惠利率為郵儲利率加0.042%（2025年7月31日前增加補貼0.25%，實際為1.512%），試算優惠利率約為1.762%。

補貼額度上限依地區劃分：

台北市最高250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高210萬元。補貼年限為20年，含寬限期5年。

申請資格與限制 所得財產需符合標準

申請人需滿足以下條件：已成年（或未成年已結婚，或於安置教養機構結束安置無法返家）；家庭成員均無自有住宅，或申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬共同持有之二年內自購住宅並已辦理貸款，且家庭成員均無其他自有住宅。

此外，申請人的家庭所得及財產需低於一定標準。

以台北市為例，家庭年所得需低於180萬元，每人每月平均所得低於71327元，家庭動產限額760萬元，不動產限額943萬元。其他縣市的標準相對較低，具體數值可參考內政部公布的標準表。

申請方式與時程開放受理

申請方式分為書面申請和線上申請兩種。書面申請需下載申請表，附上相關文件寄至戶籍地所在地的直轄市、縣（市）政府住宅補貼單位；線上申請則可透過內政部住宅補貼網站辦理。

2025年全國總計劃提供4000戶自購住宅貸款利息補貼名額，其中以台中市854戶最多，新北市610戶次之，桃園市576戶第三，高雄市552戶第四。申請截止後，政府約需3~4個月時間進行審查和評分，如申請人數超過計劃戶數，將按評分高低決定補貼對象，同分者則採抽籤方式。

搭配新青安貸款 效果更加乘

阿明指出，這項利息補貼可與財政部的「青年安心成家貸款」合併使用，進一步減輕購屋負擔，其中新青安貸款提供最高1000萬元貸款額度、最長40年貸款年限和5年寬限期，利率最低1.775%起，若與利息補貼結合後能實質降低購屋門檻。

他認為，內政部的「自購住宅貸款利息補貼」方案，確實為首購族提供減輕房貸壓力的可行途徑，特別是對年輕家庭和弱勢群體幫助降低購屋門檻，有望實現安居夢想。

另有房地產專家建議，有意申請者應提前準備相關文件，應該計算自身條件是否符合標準，並在9月申請期間內完成送件，同時也要注意該補貼需要與銀行貸款配合使用，建議先了解各家銀房房貸方案，選擇最適合自己的組合。

不過專家也提醒，雖然政府提供利息補貼，買房前仍要評估自身還款能力，尤其在央行升息循環之下，房貸利率還是可能走高，此外都會區房價高漲，申請人也可考慮將購屋目標放在補貼額度較高的區域，例如台北市最高可補貼250萬元利息，實質減輕的負擔也更為顯著。

（封面示意圖／Pixabay）