待售中古屋「連4月減少」 專家揭關鍵：殺他個片甲不留

根據樂居統計數據顯示，今年8月全台二手屋待售存量降到9萬633戶，已連續4個月減少，創下今年來次低量，尤其與4月高峰的9萬8643戶相比，足足少了大約8千戶，若與去年9月央行祭出第七波打房的時間點相比，待售量更高出大約1.37萬戶，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌評論認為，一般人看待房價的心態都是認為「越晚賣房少賺越多」，但觀察數據發現台灣的屋主「選擇等行情變好再賣」，令他形容這簡直是「世界奇行種」。

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何世昌在其臉書粉專發文表示，這一年來經常聽到有關越晚賣房賺越少錢的說法，例如人們會說「今年賣房少賺30萬，明年賣少賺100萬」，或者會說「先賣先贏，晚賣輸到乾乾淨淨」，一般正常人聽到應該會嚇到賣房子，但台灣的屋主選擇等行情變好再賣，「如果人類有『奇行種』，台灣屋主必屬這一種！」

看到台灣屋主等待房價行情變好再賣的特性，令何世昌忍不住笑喊「風雨生信心，股市生現金，世界奇行種台灣屋主」，並且分析二手屋待售存量持續下降的原因，可能與屋主資金充足、口袋夠深有關，尤其不少人在股市賺到錢帶動民間財富效應，讓多數屋主有底氣撐過這波寒冬，因此不致於急著賣房。

何世昌認為，從上述推理來看，此時賣房的屋主「恐怕是少數缺錢的人」，因此購屋族不妨大膽議價「殺他個片甲不留」，或許有機會撿到便宜，不過新建案市場賣壓持續加重，今年8月來到約16.98萬戶，其中以預售屋待售量14.38萬戶最多，比去年9月的11.74萬戶大增約2.6萬戶，對建商而言預售工期長，由於房子還沒完工降價壓力比成屋小，因此消費者較難遇到大降價促銷的建案。

（封面示意圖／Pexels）